Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Westerburg – ein charmantes Einfamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Dieses großzügige Haus, ursprünglich 1960 erbaut und 1971 durch einen Anbau erweitert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei (bis vier) Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, eignet es sich perfekt für Familien, die nach einem geräumigen Wohnumfeld suchen.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m² und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine praktische Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Kellerraum mit großen Öltanks (4.200 l) sowie zwei Garagen zur Verfügung, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerflächen bieten.

Im Erdgeschoss sorgen zwei einladende Wohn- und ein Esszimmer für gemütliche Stunden. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC, nicht nur für Ihre Besucher. Der Bodenbelag im Haus reicht von praktischem PVC über Fliesen bis hin zu charmantem Dielenboden, welcher den Schlafräumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Drei der insgesamt vier Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, teils mit Zugang zur vielseitig nutzbaren Dachterrasse auf dem Anbau. Das vollständig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Komfortangebot.

Der pflegeleichte Garten mit einem einladenden Freisitz und einem gemütlichen Gartenhaus bietet das perfekte Ambiente für entspannende Stunden im Freien oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Ein gepflasterter Hof sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Energieeffizienz des Hauses wurde 2023 durch eine Dämmung der obersten Geschossdecke mit 14 cm verbessert.

Derzeit ist das Haus vermietet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort von Mieteinnahmen zu profitieren, während Sie zukünftige Nutzungsmöglichkeiten planen. Der renovierungsbedürftige Zustand des Hauses stellt eine einmalige Gelegenheit dar, Ihre persönlichen Wohnträume durch individuelle Gestaltung und Ausbauoptionen zu verwirklichen. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Zögern Sie nicht, diese Immobilie mit ihrem enormen Potenzial selbst zu besichtigen – vielleicht ist dies das Zuhause, das Sie schon immer gesucht haben!

Energieausweis: B, 331,01 kWh/(m²a), Öl, 1960/1971, H

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bahnstation, die einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Auch die Autobahn ist bequem erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt, was für gelegentliche Reisen praktisch ist.

Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt: Mehrere Schulen sind in der Umgebung vorhanden, darunter eine berufsbildende Schule und ein Gymnasium, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während ein Spielplatz für die jüngeren Familienmitglieder Spaß und Bewegung bietet. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe, das eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten bietet.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls optimal. Mehrere Supermärkte sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants, die kulinarische Abwechslung bieten.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.