Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus in Niederselters bietet auf zwei Etagen insgesamt sieben Zimmer und damit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung ermöglicht nicht nur großzügiges Wohnen für eine Familie, sondern auch die Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein gemütliches Esszimmer mit kleiner offener Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Essbereich genutzt werden können. Auch der Einbau einer zweiten Küche wäre hier möglich. Neben einem WC gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich mit überschaubarem Aufwand in ein vollwertiges Bad verwandeln lässt – ideal für die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit.

Der Keller bietet neben einer Waschküche mit eigenem Außenzugang mehrere Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Über den Dachboden lässt sich weitere Nutzfläche gewinnen, beispielsweise für Hobby oder Lagerung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeit sowie eine Garage mit Grube – perfekt für Hobby-Schrauber. Das Grundstück selbst liegt teilweise in Hanglage. Durch seine Größe besteht hier die Option, das Gebäude bei Bedarf durch einen Anbau zu erweitern.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Haus, das sowohl für große Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung in zwei Einheiten geeignet ist.

Lagebeschreibung:

Niederselters ist der größte Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Selters (Taunus) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort zählt ca. 3 100 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7,99 km², eingebettet im landschaftlich reizvollen Tal des Emsbachs im sogenannten Goldenen Grund.
Infrastruktur und Nahversorgung
Für Familien mit kleinen Kindern bieten zwei Kindertagesstätten in Niederselters Betreuung auf hohem Niveau. Die Kindertagesstätte Auenland nimmt Kinder ab ca. 6 Monaten auf und arbeitet unter anderem nach dem Kneipp-Pädagogik-Konzept. Zusätzlich existiert die Katholische KiTa St. Christophorus, die Kinder ab ca. 2 Jahren betreut und verschiedene Betreuungsmodelle anbietet. Für die ganz Kleinen steht auch die Kinderkrippe Brunnenzwerge zur Verfügung.
Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich durch die Mittelpunktschule Goldener Grund vor Ort, welche Grund-, Haupt- und Realschulbildung kombiniert. Für Gymnasialangebote oder spezialisierte weiterführende Schulen sind benachbarte Orte wie Limburg oder Diez erreichbar.
Medizinisch ist die Grundversorgung durch mehrere Hausarztpraxen und Apotheken in Niederselters und Umgebung gut abgedeckt (z. B. in Selters), sodass Familien kurze Wege zur medizinischen Betreuung haben.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt mit einem umfangreichen Sortiment als zentrale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend finden sich Bäckereien im Ort.
Verkehrsanbindung
Niederselters verfügt über einen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn (RMV-Linie 20), über den Regionalverbindungen bestehen. Außerdem verläuft die Bundesstraße 8 durch den Ort, was eine komfortable Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Freizeit, Kultur und Naherholung
Das herausragende Wahrzeichen ist der historische Brunnentempel mit Selterswassermuseum, wo Besucher die Geschichte des weltberühmten Selterswassers erleben – inklusive des Haustrunkrechts und eines kleinen Museums im Jugendstil-Brunnenhaus.
Zudem verfügt Niederselters über etliche kulturelle und historische Schauplätze:
-Die Alte Kirche (erbaut ca. 1717) dient als Kulturzentrum.
Die Pfarrkirche St. Christophorus (1908–1909) beeindruckt architektonisch durch ihre neoromanische Gestaltung.
Weitere historische Bauwerke wie das ehemalige Rathaus (ursprünglich kurtrierische Kaserne), die Emsbachbrücke oder der Gasthof „Zum Römischen Kaiser“ runden das Ortsbild ab.
Naturnahe Erholung bietet das Freibad sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die durch Felder und Wälder des Goldenen Grunds führen.
Ein lebendiges Vereinsleben bereichert das Gemeinschaftsleben: Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine, Musik- und Männergesangsvereine, Geschichts- und Kulturvereine sind aktiv und fördern den sozialen Zusammenhalt.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.