Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garage und kleinem Garten in Beselich

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Beselich. Dieses Einfamilienhaus bietet die Grundlagen für komfortables Wohnen. Es steht auf einem 375 m² großen Grundstück und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Laut Energieausweis wurde es wahrscheinlich um 1920 erbaut, gemäß Bauakte 1966 erweitert und in den letzten Jahren modernisiert. Es erstreckt sich heute über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 118 m² und enthält insgesamt 5 Zimmer, wovon 2 Durchgangszimmer sind. Mittelpunkt des Hauses sind sicherlich das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das auch über einen Kaminanschluss verfügt sowie die ca. 16 m² große Küche mit einer modernen Einbauküche, die auch Platz für einen großen Esstisch bietet. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und eine zusätzliche Dusche in der Sauna im Obergeschoss zur Verfügung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Wohnangebot ab.

Zur Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung von 1985 und zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003, teilweise mit elektrischen Rollläden, die ebenso zur Energieeffizienz beitragen, wie die Fassade und das Dach. Die Fassade hat eine ca. 8 cm dicke Styropordämmung und das Dach wurde 2007 neu eingedeckt und gedämmt.

Der Verwendung von Fliesen- und Laminatböden verleiht allen renovierten Räumen eine angenehme Atmosphäre. Im Anbau befinden sich eine Werkstatt, die Waschküche mit der Heizung sowie ein Abstellraum. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und im Hof bietet eine Garage und min. ein zusätzlicher Stellplatz Ihren Autos ausreichend Platz.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, lediglich die Heizung müsste erneuert werden.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie uns bitte. Dieses Haus könnte der ideale Ort für Ihr modernes Familienleben sein.

Fordern Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: V, 126,9 kWh/(m²a), Öl, 1920/1960, D

Lagebeschreibung:

Schupbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ortsteil hat circa 1.050 Einwohner. In die nächst größeren Städte Limburg und Weilburg gelangt man innerhalb von rund 10 Minuten bzw. 15 Minuten mit dem Auto. Sowohl Limburg als auch Weilburg verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulformen, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern sowie über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die eine familienfreundliche Umgebung suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Für die älteren Kinder ist die Grundschule Beselich in Obertiefenbach ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Hadamar, Weilburg und Limburg.

Die tägliche Versorgung ist durch mehrere Supermärkte in der Umgebung gesichert, darunter ein Aldi und ein EDEKA, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Gemeinschaftspraxis Beselich gewährleistet.

Zur Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine, wie den seit 1854 bestehenden Männerchor, den Sportverein mit Fuß- und Handball, die freiwillige Feuerwehr oder auch ein Tischtennisverein, eine Reitsportanlage und andere. Rad- und Wanderwege welche einen von Weilburg bis in das Lahntal führen, bieten ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Schupbach zu einem attraktiven Standort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für weiter entfernte Ziele ist die Bundesstraße 49 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A3 (Frankfurt/Köln) und der ICE-Bahnhof Limburg-Süd, so dass sich die Lage daher gut geeignet für Pendler, die ins Rhein-Main-Gebiet müssen. Der nächste Flughafen (Frankfurt) ist etwa eine Stunde entfernt. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.