Detached house - Purchase - Horhausen
Bauernhaus für Handwerker und Tierliebhaber
185.000 €
Horhausen
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
56379
City
Horhausen
Number of rooms
6
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
145 sqm
Plot size
770 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
In dem idyllischen Ort Horhausen, ganz in der Nähe von Holzappel und dem Herthasee, steht das kleine Bauernhaus mit Scheune aus dem Jahr 1921 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1970. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 770 m2 und einer Wohnfläche von ca. 145 m2 kann bequem eine Familie mit Kindern sofort einziehen.Der Hof mit Scheune ist komplett eingezäunt, so das Kleintiere im Hof und Stall gehalten werden können. Verschiedene Stallungen und Strohlager sind in der Scheune vorhanden, also eine Wohlfühloase für Tiere.
Im Alt- und Anbau stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Gäste-WCs zur Verfügung und bieten so ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Dachboden kann ggf. ausgebaut und zu weiteren Wohnfläche umgebaut werden. Der Altbau ist voll unterkellert und hat noch einen Lehmboden, wo man hervorragend kühl Lagern kann. Die Elektroinstallation ist größtenteils neu, aber noch nicht vollständig fertig. Ein Sicherungs- bzw. Elektroschrank ist bereits mit FI-Schalter ausgestattet.
Das Anwesen liegt direkt am Ortsrand an einem Feld. In der Seitenstraße können Kinder problemlos spielen. Ein Gemüsegarten direkt gegenüber dem Hof ist ebenso im Preis inbegriffen wie auch verschiedene Möbel und die Einbauküche. Die Immobilie ist für Heimwerker oder eine Familie mit Tieren ein Paradies.
Lagebeschreibung:
Zugehörig zur Verbandsgemeinde Diez ist die kleine Gemeinde Horhausen. Sie ist ca. 2 km von Holzappel entfernt und ca. 1,5km zum Herthasee. Die Anbindung an die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) ist ebenfalls gut. In ca. 10 min ist man an der Anschlussstelle Diez. Die nächst größeren Städte sind Limburg (ca. 20 min), Diez (ca. 15 min) und Montabaur (ca. 15 min), wo sich auch ein Outlet-Center befindet.In Holzappel sind neben Grundschule und Kindergarten auch Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden - inkl. einem neuen REWE-Einkaufsmarkt. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den ca. 10 min entfernten Orten Görgeshausen und Nentershausen.
Die Freizeitanlage Herthasee bietet neben einer guten Gastronomie verschiedene Events. Ein Minigolfplatz und viele schöne Rad- und Wanderwege runden die Sport- und Freizeitmöglichkeiten ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1921
- Energy consumption:
- 285,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 17.08.2030
- Main energy source:
- Liquefied Petroleum Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1921
Ausstattungsbeschreibung:
Altbau ca. 1921Anbau ca. 1967
6 Zimmer
2 Bäder mit Dusche & WC
1 Gästezimmer
1 Bad noch nicht fertiggestellt
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
2 Flure bzw. Durchgang zum Anbau
1 Waschraum
2 Garagen
1 Scheune mit verschiedenen Stallungen
1 Balkon
1 Hof mit Stellplatz
Neue Gas-Heizung wurde in 2017 eingebaut (Flüssiggas -Tank im Hof)
ca. 1967 Abriss der Scheunen und Überdachung des Stalls
ca. 1967 Neubau des Abstellraums, WCs und der Garage zwischen Wohnhaus und Stall
Stellplätzen, eingezäunt
Sonstige Angaben:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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