Frisch renoviert: Einfamilienhaus mit 5-ZKB, großer Dachterrasse und Garage in Eppenrod

Beschreibung:

In Eppenrod bieten wir ein frisch renoviertes Einfamilienhaus zum Mieten an. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche des modernen und hellen Hauses verteilen sich auf 5 Zimmer, eine große Küche sowie ein Bad mit viel Wohnkomfort.

Durch den Hauseingang geht es ins Haus und Sie befinden sich im Flur / Treppenhaus. Von dort gelangen Sie über eine große Küche, die mit einer neuen und modernen Einbauküche ausgestattet ist, ins Wohn-/Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC noch das moderne Bad mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zur großen Dachterrasse, die zum Verweilen und Relaxen einlädt. Eine separate Waschküche, eine große Garage, ein Lagerraum im Obergeschoss sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Das Haus, das nach der umfassenden Renovierung u.a. auch mit integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet ist, ist ein Erstbezug nach der Renovierung. Geheizt wird mit einer effizienten und modernen Öl-Zentralheizung von 2014.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 130,00. Dazu kommen noch Kosten für Öl, Müll und Strom, die vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen sind.

Das Haus steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis: B, 205,94 kWh/(m²a), Öl, 1925, G

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigeren Straße von Eppenrod, das sich durch seine naturnahe Atmosphäre und die ländliche Umgebung auszeichnet. Eppenrod ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 750 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Diez.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten unverzichtbar, und einer befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Auch Schulen sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar. Ebenfalls wichtig ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist lediglich rund 250 Meter entfernt und verbindet Eppenrod mit umliegenden Orten. Die Anschlussstelle zur Autobahn liegt in etwa 2 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht und den Standort auch für Pendler interessant macht. Dazu gehören auch die beiden ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Limburg, die beide in ca. 15 min mit dem Auto erreichbar sind.

Für die tägliche Versorgung sind mehrere Supermärkte, darunter ein ALDI Süd und ein REWE, in knapp 2 Kilometern Entfernung zu erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob Sporthalle, Spielplatz oder Parks in der näheren Umgebung, alles ist innerhalb weniger Kilometer erreichbar und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die kulturellen und abendlichen Unterhaltungsangebote sind zwar begrenzt, aber lokale Restaurants in unmittelbarer Nähe tragen zu einem angenehmen Lebensstil bei, zudem die drei Städte Montabaur, Limburg und Diez in ca. 15 Minuten zu erreichen sind, wo sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung befinden. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Frankfurt und ist etwa 80 Kilometer entfernt, wodurch auch internationale Verbindungen gut erreichbar sind.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Zugänglichkeit und Familienfreundlichkeit mit dem Vorteil einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Vinyl, Fliesen, Marmor
- Öl-Zentralheizung
- neue, doppelt-verglaste Kunststofffenster
- neue EBK
- Balkon, Dachterrasse
- große Garage
- Keller

Sonstige Angaben:

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.