Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Rückeroth

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Rückeroth. Das Haus wurde 1949 massiv als Wohn-/Geschäftshaus gebaut und 1983 von einem Architekten umgebaut. Heute befindet sich im Erdgeschoss, wo sich damals eine Schreinerei befand, eine ca. 94 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss des Hauses steht Ihnen eine rund 91 m² große 2 Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die mit einer Treppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden ist, wo sich weitere rund 54 m² Nutzfläche (Grundfläche) befinden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 450 m² und bietet neben einem Garten auch eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Treppenhaus, über das Sie zu den beiden Wohnungen gelangen. In der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, und führt Sie zu den einzelnen Zimmern. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m ergibt sich ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist sicherlich das ca. 26 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Drei Schlafzimmer zwischen rund 16 und 19 m² sowie ein ca. 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (1999 erneuert) runden das Wohnangebot der Erdgeschosswohnung ab.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit knapp 65 m² Wohnfläche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (saniert in 2011), einem Gäste-WC (das zuletzt als Abstellraum genutzt wurde) und einem Vorratsraum, der direkt an die Küche grenzt. Die Küche ist durch eine Art Theke von dem Essbereich getrennt. Eine Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen in Summe nochmals rund 54 m² Nutzfläche (Grundfläche) auf zwei Räume und eine Galerie verteilen.

Das Haus ist größtenteils unterkellert. Dort befinden sich ein großer Kellerraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum, in dem sich auch die beiden 2.000 lt. fassenden Öltanks befinden. Ein Gasanschluss ist vorhanden, aber nicht aktiv. Die Öl-Zentralheizung von Sieger mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2006. Es ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die allerdings derzeit nicht angeschlossen ist. Die Elektroinstallation ist für beide Wohnungen getrennt und verfügt jeweils über einen FI-Schalter. Zwei Balkonkraftwerk mit jeweils einer Leistung von 800 W befinden sich auf dem Garagendach. Bei den Fenstern handelt es sich i.d.R. um 2-fach verglaste Holzfenster (BJ 1987), wobei die Fenster im Turm 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 sind. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC oder Kork belegt. 2006 wurde die Ost-Hauswand gedämmt. Das ist mit Dachpfannen gedeckt und gedämmt. Die 1985 massiv gebaute Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 Autos, sondern aufgrund des Spitzbodens auch weitere Lagerfläche.

Das überwiegend gepflegte Zweifamilienhaus richtet sich sowohl an Selbstnutzer, die ein eigenes Zuhause suchen als auch an Kapitalanleger. Die beiden Wohnungen stehen leer und die Immobilie kann daher kurzfristig bezogen werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 291,12 kWh/(m²a), Öl, 1949, H

Der Ölverbrauch der letzten beiden Jahre (2022 / 2023) lag bei jeweils knapp über 2.400 Liter.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im beschaulichen Ort Rückeroth in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds. Gelegen im Landkreis Westerwald, bietet Rückeroth eine idyllische Lage in der Nähe des Naturparks Rhein-Westerwald. Größere Städte wie Koblenz und Montabaur sind gut erreichbar, was die Region für Pendler attraktiv macht. Der Ort ist von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Für Familien und Kinder gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, darunter der nächstgelegene, der nur ca. 60 Meter entfernt ist, und eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Diese Spielmöglichkeiten machen die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien.

In Bezug auf die Versorgung im Alltag befindet sich der nächstgelegene Supermarkt, ein PENNY, in etwa 1200 Metern Entfernung, was den Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung entspricht. Zudem gibt es weitere Einkaufsoptionen wie EDEKA und Lidl, die ebenfalls bequem erreicht werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel gestaltet, mit einer Bushaltestelle in ca. 220 Metern Entfernung. Diese ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch die Mobilität ohne eigene Pkw-Nutzung gewährleistet wird.

Für Pendler oder häufig Reisende ist der internationale Flughafen Köln/Bonn in ca. 80 Kilometern erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A3 (Frankfurt-Köln) liegt in circa 10 Kilometern Entfernung bei Mogendorf, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und notwendiger Infrastruktur für den Alltag. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind, ergänzt das umfangreiche Angebot für Familien.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.