Kleines Einfamilienhaus in Altendiez sucht neuen Eigentümer

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau in Altendiez. Das Baujahr des Hauses und des Anbaus ist nicht bekannt, liegt aber vor 1950. Das Haus verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 92 m² und erstreckt sich über zwei Etagen und eine Zwischenetage. In den vorhandenen Grundrissen sind 3 Zimmer, Küche, Bad und zwei Abstellräume vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 264 m² und bietet neben einem kleinen Garten auch einen Freisitz und einen Stellplatz für Ihr Auto.

Sie betreten das Haus über ein paar Treppenstufen und befinden sich in einem Flur mit Treppenhaus, der Sie Willkommen heißt und Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche mit einer neuen Einbauküche. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein Vorratsraum befinden sich noch auf dieser Ebene. Eine halbe Etage höher und im Anbau des Hauses befindet sich aktuell das Schlafzimmer, das aber auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich aktuell das Wohn-/Esszimmer. Aus den ursprünglich zwei Zimmern wurde die Zwischenwand geöffnet, das Fachwerk teilweise freigelegt, so dass man heute nur einen großen Wohn-/Essbereich hat. Mit relativ einfachen Mitteln lassen sich aber wieder zwei Zimmer herstellen.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen Stauraum zur Verfügung (Heizkörper ist vorhanden). Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich zwei Kellerräume, einer davon ist der Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 1988 müsste getauscht werden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster verfügen i.d.R. über Rollläden. Die Elektroinstallation wurde ebenso in den 1990er Jahren erneuert, wie das Badezimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder PVC belegt. Die Fassade des Hauses wurde 2022 neu gestrichen. Das ist mit Kunstschiefer gedeckt und nicht gedämmt. Das Grundstück wird von einem im Jahr 2022 errichteten Zaun mit Sichtschutzstreifen vor neugierigen Blicken geschützt.

Vor dem Haus befindet sich der Garten und ein Freisitz, die zum Verweilen einladen. Ein Stellplatz rundet das komplett eingezäunte Objekt ab.

Das Einfamilienhaus richtet sich vorwiegend an ein Paar oder eine kleine Familie, die ein eigenes Zuhause sucht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 320,8 kWh/(m²a), Gas, 1939, H

Lagebeschreibung:

Altendiez im Rhein-Lahn-Kreis gehört zur Verbandsgemeinde Diez und bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort mit rund 2.200 Einwohnern ist verkehrsgünstig gelegen: Sie sind mit dem Auto in ca. 3 min in Diez, in ca. 10 min in Limburg und sind damit auch an die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) und den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ gut angeschlossen.
Altendiez verfügt zudem über einen sehr schönen Baggersee, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Verschiedene Vereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung.
In Altendiez gibt es einen Kindergarten und das Privatgymnasium Campus Altendiez. Ein Discounter sowie Bäcker und Metzger decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt garantieren die ärztliche Versorgung. Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Diez, ebenso größere Lebensmittelmärkte (ALDI, REWE, LIDL etc.) und auch ein Krankenhaus.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.