3-Zimmer-Küche-Bad Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in Brey in einer begehrten und ruhigen Wohngegend. Diese Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1988 gebauten 3-Familienhaus befindet, bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine komfortable Wohnumgebung legen. Die Wohnung umfasst neben Küche, Bad und Gäste-WC noch drei Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der rund 160 m² große Garten, für den es ein Sondernutzungsrecht gibt und der ausreichend Platz zum Relaxen oder zum Spielen Ihres Kindes gibt.

Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss, wo sich der Eingang der Wohnung befindet. Sie betreten die Wohnung, wo Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe empfängt. Von dort geht es in alle Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt ist sicherlich der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich, der mit mediterranen Fliesen und Laminat ausgestattet ist und über einen Zugang zu dem ca. 10 m² großen und nach Süden-Osten ausgerichteten Balkon verfügt. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne bzw. zur auf der anderen Rheinseite gelegenen Marxburg einlädt. Große Fenster sorgen für viel Licht und Helligkeit im Wohn-/Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel und für einen kleinen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann ggf. übernommen werden. Direkt an der Küche befindet sich ein Vorratsraum, der die Wege kurz hält. Über einen Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad, das über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und doppelt-verglaste Kunststofffenster. Die Räume mit i.d.R. mit Fliesen ausgestattet, lediglich das Elternschlafzimmer hat einen Korkboden. Ein Außenstellplatz und ein Abstellraum außerhalb des Hauses runden das Angebot ab.

Die Lage der Wohnung in Brey bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung ist steht derzeit leer und eignet sich daher insbesondere für Eigenutzer , ist aber auch für Kapitalanleger interessant.

Energieausweis: V, 113 kWh/(m²a), Strom, 1995, D

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lagebeschreibung:

Das charmante Dorf Brey liegt idyllisch im Rhein-Lahn-Kreis und bietet eine bezaubernde Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Komfort. In einer ruhigen und grünen Straße gelegen, bietet die Wohnlage eine ansprechende Umgebung für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe umfasst die Grundschule Brey sowie die Marksburg Schule in unter einem Kilometer Entfernung. Auch die jüngsten Bewohner sind bestens versorgt: das Breyer Vogelnest liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof Braubach liegt etwa einen Kilometer entfernt, was die Nutzung des ÖPNV komfortabel macht. Die Autobahnen A61 und A48 sind in ca. 20 Autominuten erreichbar, der nächste internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 90 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite: Ein Netto Marken-Discount ist in kappen 600 Metern Entfernung, weitere Läden wie Lidl und ALDI Süd liegen nicht viel weiter. Für die ärztliche Versorgung sind niedergelassene Ärzte sowie Apotheken in unter einem Kilometer zu erreichen.

Das Freizeitangebot in Brey lässt keine Wünsche offen. Sportliche Aktivitäten können in der Sporthalle Brey oder im nahen Tennisclub Spay genossen werden. Zahlreiche Parkanlagen und Spielplätze bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Kulinarisch Begeisterte können die lokalen Restaurants wie das Rheingold oder die Gaststätte am Campingplatz binnen wenigen Gehminuten erreichen.

Die Region ist durch ihre Lage am Rhein besonders attraktiv. Historische Sehenswürdigkeiten und idyllische Landschaften bieten sowohl Kulturinteressierten als auch Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten. Das milde Klima und die traditionsreiche Umgebung machen Brey zu einem besonders lebenswerten Ort.

Diese exzellenten Standortfaktoren kombiniert mit dem charmanten Charakter des Dorfes machen diese Wohnimmobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Sonstige Angaben:

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.