Geschäftshaus mit Verkaufs-, Lager- und Bürofläche in Höhr-Grenzhausen zu verkaufen

Beschreibung:

In guter Lage von Höhr-Grenzhausen bieten wir ein Geschäftshaus an, das zuletzt als Verkaufsfläche mit Büro und Lager genutzt wurde, welches aber flexibel genutzt werden kann. Ggf. ist eine Umnutzung und Umbau in Wohnraum möglich.

Die Ursprünge der Immobilie stammen aus dem Jahr 1962. Seitdem wurde das Geschäftshaus mehrfach erweitert und umgebaut. Insgesamt heute ca. 646 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, verfügt über ein EG und tlw. über ein OG (ca. 43% der EG-Fläche). Bei den Dächern handelt es sich um Flach- bzw. flachgeneigte Dächer. Das Dach des Anbaus wurde ca. 2000 mit Styropor gedämmt und mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Das Dach des Altbaus ist ungedämmt. Die Fenster sind i.d.R. 2-fach verglast, aus Aluminium und vor 1995 eingebaut. Die Außenwände, die alle auf den Grundstücksgrenzen errichtet sind, sind massiv gebaut, aber nicht gedämmt. Geheizt wird mit einer Gasheizung (Baujahr nicht bekannt).

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 408 m² Laden- und Bürofläche und über ca. 238 m² Lagerfläche. Die Ausstattung in den Verkauf- und Büroräumen ist zweckdienlich, aber eher in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug wäre möglich, ein Schacht ist vorhanden.

Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und ist insgesamt ca. 331 m² groß. Parkplätze sind (aktuell) nicht vorhanden. Ein Geh- und Fahrrecht zu Lasten des Nachbargrundstücks ermöglicht den Zugang per Auto zum Lager im UG.

Alles in allem eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Potenzial. Gerne bieten wir Ihnen an, weitere Informationen telefonisch anzufragen und sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten ein Bild vor Ort zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieausweis: ist beantragt

Lagebeschreibung:

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt hat. Die Stadt Höhr-Grenzhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 9.400 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt als Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit der Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname „Kannenbäckerstadt“.

Höhr-Grenzhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: so sind für Familien mit Kindern vier Kindergärten und alle Schulformen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium vorhanden. Außerdem gibt es vor Ort auch Standorte der Hochschule Koblenz, der Berufsschule Montabaur und der Volkshochschule. Außerdem stehen Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So sind neben den Bäckereien, Fleischern auch viele großen Lebensmitteldiscounter (z.B. Aldi, Rewe, Lidl, netto), Bioläden, Baumärkte und drei Tankstellen (davon zwei 24/7 mit Shop geöffnet) vor Ort. Außerdem bietet Höhr-Grenzhausen einen hohen Freizeitwert: vom Frei- und (privaten) Hallenbad, Wellness-Saunen, mehreren Museen, kulturellen Veranstaltungen, Tage der offenen Türen in den zahlreichen Keramikbetrieben bis hin zu zahlreichen Wander-/Rad- und Nordic-Walking-Wegen in der Umgebung – u.a. führt der Deutsche Limes-Radweg durch Höhr-Grenzhausen.

Auch an das Verkehrsnetz ist Höhr-Grenzhausen bestens angebunden. So liegt die Stadt direkt an der Autobahn A48 und nahe an der Autobahn A3 (Frankfurt-Köln). Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Montabaur. Die nächsten größeren Städte sind Koblenz (ca. 15 km), Montabaur (ca. 15 km) und Limburg a.d.Lahn (ca. 30 min). Auch die Flughäfen in Köln-Bonn (ca. 50 min) und Frankfurt (ca. 60 min) sind gut über die A3 zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in bester zentraler Lage.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.