Dort wohnen, wo andere Urlaub machen

Beschreibung:

Wir bieten ein Einfamilienhaus in Irmtraut zum Kauf an. Bei dem verklinkerten Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Weber, Baujahr 1989, das voll unterkellert ist.
Ein massiv gemauerter zusätzlicher Kellereingang und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor wurden direkt ans Haus angegliedert. Auf dem Satteldach befindet sich eine PV-Anlage (BJ 2010), die ca. 8.500 kWh pro Jahr erwirtschaftet und noch bis 2031 mit 39,14 Cent/kWh vergütet wird. Ein schöner Garten mit Terrasse sowie eine gepflasterte Hof-Einfahrt mit befahrbarem Lichtschacht wurden im Jahr 2010 angelegt. Das 2-stöckige Einfamilienhaus ist offen und lichtdurchflutet. Das Haus ist mit einer 3-fach verriegelten Haustür und 2-fach verglasten Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoß (EG) befinden sich u.a. das große Wohnzimmer, das Esszimmer -beide sind durch eine Doppeltür mit der Terrasse verbunden- und die Küche, die mit einer Einbauküche inkl. einer wunderbaren Granitarbeitsfläche ausgestattet und die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das EG verfügt außerdem noch über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wandschrank. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Vinyl. Eine schöne offene Holztreppe führt in das Obergeschoss (OG). Dort befindet sich ein wunderbares Studio mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Rundumblick in den Westerwald haben. Eine Küche, die ebenfalls über eine Einbauküche verfügt, sowie ein neues Bad mit Dusche und WC, sowie 2 weitere Zimmer runden Angebot im Obergeschoß ab. Ein hochwertiger neuer (2020) Vinylboden und neue Zimmertüren (2020) sind auch im OG verbaut. Über eine Ziehtreppe gelangt man auf den Dachboden.
Der Keller wurde auf 35 m2 mit 2 Zimmern und großen Fenstern und Laminatboden ausgestattet sowie ein Bad mit Dusche und WC. Als Nutzfläche dient eine große Waschküche und Lagerraum sowie dem Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Öltank (4500 Ltr) ebenfalls noch im Kellergeschoss. Die zentrale Öl-Heizung ist mit dem zweizügigen Kamin verbunden, so dass noch ein Kaminofen angeschlossen werden kann.

Lagebeschreibung:

Irmtraut zählt zur Verbandsgemeinde Rennerod und liegt mit ca. 980 Einwohnern direkt an der B 54.
Das Einfamilienhaus liegt in einer außerörtlichen leichten Süd- Hanglage.
Kindergarten: ca. 2 km; Schulen: Grundschule in Irmtraut , ca. 5 km; Realschule Rennerod und 8 km Gymnasium Westerburg.
Einkaufssmöglichkeiten und Ärzte sind im ca. 5 km entfernten Rennerod oder im ca. 6 km entfernten Dornburg-Frickhofen.
Der nächste Autobahnanschluss (A3 bei Limburg) ist ca. 20 Minuten entfernt, ebenso der ICE-Bahnhof "Limburg-Süd".

Ausstattungsbeschreibung:

Der Keller wurde massiv gemauert und eine Betontreppe führt zum EG.
Energieausweis: V, 109 kWh/(m²a), Öl, 1989, D
Es sind 2 neuwertige Einbauküchen verbaut (2012).
Das Bad im OG und die Zimmertüren wurden 2020 neu eingebaut.
Die Fußböden wurden alle in 2019 neu mit Vinyl belegt.
Das Haus hat auf 3 Etagen insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder.
Eine PV Anlage, die im Kaufpreis enthalten ist, hat noch eine Vertragslaufzeit bis 2031.
Das Objekt verfügt über eine schöne Terrasse, einen Garten mit Gartenhütte und einen Balkon.

Sonstige Angaben:

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.