Großzügiges Zweifamilienhaus in Lahn - Nähe

Beschreibung:

Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern, auf einem ca. 337 m² großen Grundstück, welche in den Jahren 1950 und 1998 erbaut wurden. Der ältere Teil des Objekts wurde im Jahr 1998 vollständig saniert.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m². Hinzu kommt, inklusive der Kellerräume, eine Nutzfläche von ca. 100 m². Zur Zeit sind beide Wohnungen mit einer Gesamtkaltmiete von 1.500 € pro Monat vermietet. Das Objekt eignet sich aber auch ideal für eine Nutzung durch eine große Familie.

Die kleinere der beiden Wohnungen (ca. 103 m² Wohnfläche) umfasst fast das gesamte Erdgeschoss. Über den Eingangsflur erreicht man die Küche mit zwei angrenzenden Räumen, welche aktuell als Schlafzimmer und Fernsehzimmer (kleines Wohnzimmer) genutzt werden. Zudem gelangt man über den Flur in das helle und freundliche Badezimmer sowie in das Wohnzimmer.
Durch ein Durchgangszimmer kommt man in die Hauswirtschaftsräume der Wohnung. Eine geräumige Terrasse, welche nicht nur an Abenden zum Verweilen einlädt, rundet das ganze ab.

Die größere der beiden Wohnungen (ca. 181 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich das geräumige Badezimmer, sowie eine der beiden Küchen. An diese sind, wie im Erdgeschoss, zwei Räume angeschlossen, die aktuell ebenfalls als Schlafzimmer und Fernsehzimmer (kleines Wohnzimmer) genutzt werden.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelslos das Wohnzimmer, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und damit viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Es verfügt über eine weitere Küche mit einem angeschlossenen Essbereich. Ein Hingucker ist die Galerie, welche einen schönen Kreativ-Bereich darstellt. Der große, nach Westen ausrichtete und teil-überdachte Balkon lädt ebenfalls dazu ein, den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein WC, sowie der Zugang zu einem Dachbodenraum und die Zentralheizung (Gastherme).

Das Objekt verfügt zudem über eine Garage und einen Carport.

Energieausweis: B, 148,2 kWh/(m²a), Gas, 1950/1998, E

Lagebeschreibung:

Altendiez

Die Gemeinde Altendiez ist mit seinen ca. 2.200 Einwohnern der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Diez. Sie liegt nahe der Lahn und in direkter Nachbarschaft zum Taunus und zum Westerwald. Mit ihrer gewachsenen Struktur verfügt die Gmeinde über nahezu alles, was es zum täglichen Leben benötigt, wie einen Supermarkt, Gastronomie, eine Arztpraxis oder einen guten Anschluss an ÖPNV.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Altendiez auch ein attraktiver Unternehmensstandort.
Verkehrstechnisch gut gelegen erreichen Sie schnell die Städte Diez (ca. 3km) und Limburg (ca. 10 km) sowie die Auffahrt zur Autobahn A3 (ca. 5 km). Über die A3 lässt sich das Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert erreichen (Wiesbaden ca. 50 km , Frankfurt ca. 75 km). Auch die Region Montabaur ist über die B 417 und L 326 in lediglich ca. 17 km zu erreichen.

Im Bereich Freizeitgestaltung hat Altendiez nicht nur durch seine Nähe zur Lahn einiges zu bieten, die Gemeinde verfügt zudem über Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote, eine Bücherei, sowie das private Gymnasium „Oranien Campus“. Eine Kindertagesstätte mit angegliederter Ganztagsbetreuung macht den Ort für Familien besonders attraktiv. Vereine und ehrenamtliche Tätigkeiten runden, gemeinsam mit der herzlichen Bevölkerung, das Bild der Gemeinde gelungen ab.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.