EFH mit ELW in ruhiger Lage zur Vermietung oder für eine große Familie

Beschreibung:

Dieses im Jahr 1972 erbaute Objekt wurde bis zum 1994 von den Eigentümern bewohnt. Seit dem ist es in drei Wohneinheiten unterteilt und wurde als Mehrfamilienhaus deklariert.

Es liegt auf seinem 651m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße und gewährt einen sehr schönen Blick auf die Burg Schwalbach. Das Objekt selbst befindet sich im guten Zustand und ist über die Jahre immer wieder renoviert und erneuert worden. So wurde seit dem Jahr 2000 eine Innendämmung (2,5 cm Styropor/1 cm Rigips) aufgebracht, sowie Fenster und Rollläden und die Gasheizung nach 2008 erneuert. Alle Wohnungen wurden durch die Inhaber mit Einbau-Küchen ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet welcher in den letzten Jahren erneuert worden ist.
Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze im Hof und eine Garage.

Seine insgesamt ca. 206m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen und Wohneinheiten. Durch den Haupteingang lässt sich das Treppenhaus und damit alle Wohnungen und die im Keller befindlichen Wirtschaftsräume erreichen.

Das Obergeschoss verfügt über eine drei Zimmer Wohnung auf ca. 80m² mit einem Balkon (ca. 8m²), mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Der Eingangsflur bietet Zugang zu allen Räume der Wohnung, der Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein separater Raum (ca. 8m²) welcher über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Erdgeschosse befindet sich die größte der drei Wohneinheiten. Auf 100m² und vier Zimmer hat mein eine helle und freundliche Wohnung. Ebenfalls durch den Eingangsflur erreicht man fast alle Räume, lediglich das Esszimmer ist als Durchgangszimmer mit der Küche verbunden. Des weiteren verfügt die Wohnung ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie Küche und Bad. Das Bad dieser Wohneinheit wurde im Jahr 2015 erneuert. Über das Wohnzimmer erreicht man eine ca. 15m² große Terrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich zum eine zwei Kellerräume für die Mieter, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, sowie der Heizraum mit der Niedertemperaturtherme und ein direkter Zugang zur Garage. Zur Gartenseite hin befindet sich zudem noch ein Ein-Zimmer-Appartement mit einem kleinen Duschbad auf einer Gesamtgröße von ca. 26m².

Alle drei Wohneinheiten des Objekts sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 970 €, zzgl. 30€ für die Garage.



Energieausweis: V, 123,5 kWh/(m²a), Gas, 1972

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde ca. 1.100 Einwohner umfassende Gemeinde Burgschwalbach liegt
im Rhein-Lahn-Kreis welche zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich gehört. Die spätmittelalterliche namensgebende „Burg-Schwalbach“ liegt oberhalb des Ortes.

Die Nachbargemeinde Hanstätten stellt Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Burgschwalbach zu einem attraktiven Standort. Zudem bietet die Region gerade in den Sommermonaten ein umfangreiches Kulturprogramm an.

Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde trotz ihrer ländlichen Lage gut angebunden, die Stadt Diez erreicht man in ca. 10, die Stadt Limburg in ca. 15 Minuten. Auch sind Wiesbaden und das Rhein Main Gebiet in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der ICE Bahnhof Limburg Süd welcher sich außerhalb der Stadt direkt an der Autobahn befindet ermöglicht auch Pendlern ein schnelles Reisen.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.


Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.