Wohnobjekt mit Gewerbebereich

Beschreibung:

Dieses Objekt aus dem Jahr 1963 wurde sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus errichtet.
Es befindet sich auf einem ca. 517 m² großen Grundstück mit einem Innenhof, welcher aktuell zur Anlieferung und als Parkmöglichkeit genutzt wird. Mit seinen ca. 170 m² Wohn- und ca. 208 m² Geschäfts-/Nutzfläche erstreckt sich das Objekt über drei Stockwerke. Zudem ist es teil unterkellert.
Über den Innenhof ist auch eine geräumige Garage zu erreichen.

Im Erdgeschoss betritt man den Verkaufsraum, worin sich derzeit eine Metzgerei befindet. Hinter diesem liegt ein Vorbereitungsraum, sowie ein Lager und ein Kühlraum. Angeschlossen daran ist der geräumige Anlieferungsbereich. An diesen angeschlossen sind noch drei weitere Wirtschaftsräume und der zweite Kühlraum, welche auch im aktiven Metzgereibetrieb zur Herstellung von Produkten genutzt worden sind.

Dazu findet man im Erdgeschoss ein Büro, WC mit Dusche und einem großen Aufenthaltsraum, was die Gewerbeeinheit abrundet. Durch das Treppenhaus erreicht man sowohl das Kellergeschoss wie auch den ersten Stock. Im Keller befindet sich in einem separaten Raum die Gaszentralheizung, des weiteren gibt es dort einen Wasch- und einen Lagerraum sowie einen kleinen Flur.

Der erste Stock teilt sich in zwei separate Räume und eine ca. 80 m² große Wohnung. Durch den geräumigen Eingangsflur der Wohnung gelangt man in fast alle Räume. Die Wohnung verfügt über eine mit dem Wohnzimmer verbundene offen Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Sowohl durch das Wohnzimmer als auch das Treppenhaus hat man Zugang auf die ca. 75 m² große Terrasse in Südlage.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Zimmer und auch der Zugang zum Spitzboden des Objekts.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Waldernbach ist verkehrsmäßig gut erschlossen und liegt etwa 1,5 km östlich der Grenze zu Rheinlandpfalz im südlichen Teil des Westerwalds. Über die nahe gelegene B49 lassen sich die Städte Limburg (18 km) und Weilburg (12,5 km) einfach erreichen. Zudem verläuft bei Limburg die Autobahn A3 Köln/Frankfurt und die ICE Strecke Köln-Rhein/Main.

Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, außerdem eine weiterführende Mittelstufen-Schule. Eine Grundschule ist im benachbarten Mengerskirchen zu finden.

Den rund 1.700 Einwohnern stehen zudem verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Freiwillige Feuerwehr und verschiedene Vereine aus den Bereichen Turnen und Sport, Fischerei, Gesang und einigen weiteren runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.