Hofreite mit 2 Scheunen in Weinbach

Beschreibung:

Entdecken Sie ein einzigartiges Stück Geschichte in Form eines bezaubernden Bauernhauses aus dem Jahr 1889, eingebettet im malerischen Weinbach. Diese charmante Hofreite erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 643 m², das Raum für vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das sorgfältig instand gehaltene zweistöckige Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 117 m² und umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer.

Das Fachwerkhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten nahtlos integriert wurden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über effizient arbeitende Nachtspeicheröfen, die seit dem Jahr 2000 in Betrieb sind. Für zusätzliche, behagliche Wärme ist ein 9KW-Kachelofen vorhanden, der 2017 einen neuen Brenneinsatz bekommen hat und der nicht nur dem Wohnzimmer eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, der jederzeit für angenehm warmes Wasser sorgt. Zusammen mit den Nachspeicheröfen, dem Kacheloffen sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 und die Fassaden- und Dachdämmung für eine gute Energieeffizienz. Da auch die Elektroinstallation 2007 ebenso erneuert wurde, wie die Wasserleitungen 2000 befindet sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladendes, knapp 20 m² großes Wohnzimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das entweder als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Die Küche zeichnet sich durch eine moderne und funktionale Einbauküche (vermutlich) aus dem Jahr 2016 aus. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die eine private Ruheoase darstellen. Das moderne Badezimmer, das erst kürzlich im Jahr 2021 umfangreich renoviert wurde, besticht durch seine ebenerdige Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss - ideal, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Im ausgebauten Dachgeschoss, das zwei zusätzliche Räume bietet, die perfekt als kreativer Rückzugsort oder für Ihre persönlichen Hobbys genutzt werden können. Bitte beachten Sie, dass diese Räume weder in der offiziellen Zimmeranzahl noch in der Wohnfläche berücksichtigt sind, dennoch zusätzliches kreatives Potential bergen.

Das Bauernhaus ist vollständig unterkellert und bietet eine ausgestattete Wirtschaftsküche, ein kleines Bad mit Dusche sowie vier Kellerräume. Diese bieten vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das funktionale Potenzial des Gebäudes erheblich.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei großzügige Scheunen, die reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und Projekte bieten. Durch eine der beiden Scheunen gelangt man in den Garten, der sich nicht nur für Naturliebhaber eignet. Besondere Merkmale dieser Anlagen sind die vorhandene Werkstatt, die komplett gefliesten Bereiche, sowie der Wasseranschluss, der sie ideal für handwerkliche oder landwirtschaftliche Tätigkeiten macht. Eine beeindruckende Zisterne, die ca. 28.000 Liter Regenwasser fasst, ergänzt das Angebot und stellt eine wertvolle Ressource für ambitionierte Gärtner dar.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen praktischen Carport, der sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Lassen Sie sich von dieser eindrucksvollen Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung im Herzen von Weinbach verzaubern. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in dieses außergewöhnliche Bauernhaus einzuziehen und es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 146,49 kWh/(m²a), Strom, 1889, E

Lagebeschreibung:

Blessenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weinbach im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit etwa 550 Einwohner.

In der Gemeinde Weinbach gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächst größeren Städte sind Weilburg und Weilmünster (jeweils ca. 13 km). Limburg mit dem Autobahnanschluss an die A3 (Frankfurt – Köln) und dem ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ , von dem Sie in 18 min am Frankfurter Flughafen sind, und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 25 km entfernt.
Außerdem gibt es in der Gemeinde Weinbach verschiedene Vereine sowie Rad- und Wanderwege, die für einen hohen Freizeitwert sorgen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Amanaschule und der Grundschule Weilmünster-Laubuseschbach von Vorteil, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein hoher Anteil älterer Einwohner prägt das demografische Bild der Region, was sich in einem ruhigen und beschaulichen Wohnumfeld zeigt. Der nahegelegene "Park der Erinnerungen" bietet zudem eine angenehme Umgebung für entspannte Spaziergänge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gesichert. Die nächste Bahnstation bietet eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Frankfurt ist in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Durch diese ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung ist die Immobilie besonders für Interessenten geeignet, die Wert auf eine ruhige und zugleich komfortabel angebundene Wohnlage legen.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.