Bungalow mit Garage in Ebertshausen

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil liegt im idyllischen Ebertshausen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim abseits der städtischen Hektik sind. Das im Jahr 1965 erbaute Haus erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m².

Das Haus verfügt über vier einladende Räume, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit einer Kombination aus robusten Fliesen und gemütlichem Teppich bedeckt. Die 2-fach verglasten Holzfenster bzw. Terrassentüren aus dem Jahr 1980 sind mit Rollläden und lassen viel Licht in die Räume. Die Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Das massiv gebaute Haus steht auf einem ca. 777 m² großen Grundstück, mit seinem gepflegten Garten, drei Terrassen und einem praktischen Gartenhaus (teils Sitzgelegenheit, teils Geräteschuppen) viele Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet, wo Sie entspannte Stunden im verbringen und die ruhige Umgebung genießen können.

Ein zusätzliches Highlight ist die im Haus integrierte Garage, die direkten Zugang zum Kellergeschoss bietet. Das Haus ist komplett unterkellert, wo sich neben der Garage noch weitere Räumlichkeiten befinden: Ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum mit Werkstatt und einem separaten Raum für die Öltanks, eine Waschküche, ein Lagerraum sowie ein weiterer Raum, in dem sich auch ein WC befindet.

Es ist zu beachten, dass die Außenfassade und das Dach derzeit nicht gedämmt sind und die Elektro- sowie Wasserinstallationen älteren Baujahres entsprechen. Dies bietet zukunftsorientierten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von der gut erhaltenen Bausubstanz zu profitieren.

Diese Immobilie präsentiert eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen und es mit kreativer Gestaltung in ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus zu bieten hat!

Energieausweis: B, 364,48 kWh/(m²a), Öl, 1965, G

Lagebeschreibung:

Ebertshausen mit ca. 120 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen an.
Katzenelnbogen (Entfernung 2 km) hat ca. 9.000 Einwohner und für die Bürger der umliegenden Gemeinden ist Katzenelnbogen die Einkaufsstadt. Vor Ort gibt es Supermärkte, zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und vor allem Freizeitangebote mit Wander- und Walkingstrecken, Walderlebnispfad, Sportanlagen sowie ein Freibad.
Kindergarten, Grund- und Realschule Plus, eine Fachoberschule (Wirtschaft und Verwaltung, Gesundheit) bieten gute Bildungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Verkehrstechnisch ist Ebertshausen über Zollhaus an die B54 (Aartal) an Limburg und Diez bzw. Bad Schwalbach und Wiesbaden sowie über die B274 an St. Goarshausen. Für Reisen in andere Städte ist der nächste Bahnhof ca. 7 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 80 km erreichbar, was eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen bietet.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die ein komfortables und praktisches Lebensumfeld suchen.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.