Einfamilienhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage auf einem 357 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 100 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 30 m² Nutzfläche bietet das Haus genügend Raum für den Alltag und individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer – kompakt, aber funktional und gemütlich. Eine Etage darüber warten zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Flur, der sich flexibel nutzen lässt – etwa als kleiner Arbeitsbereich, Leseecke oder Spielzone für Kinder. Im obersten Geschoss stehen zwei praktische Lagerräume und ein kleines weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.

Zum Haus gehören außerdem ein Teil eines überdachten Schuppens, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum, sowie eine kleine Werkstatt – ideal für alle, die gerne werkeln oder einfach zusätzlichen Stauraum schätzen. Auch beinhalten die Wirtschaftsräume eine Dusche. Der Garten ist überschaubar, aber gut nutzbar. Hier lässt sich problemlos eine Terrasse anlegen, auf der man abends in Ruhe den Tag ausklingen lassen kann. Wer gerne gärtnert, findet auch genügend Fläche für ein paar Gemüsebeete oder Kräuterpflanzen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass auch das Parken kein Thema ist. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides Haus mit praktischer Raumaufteilung und guter Basis – ideal für alle, die sich ein Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage wünschen und eigene Ideen einbringen möchten.

Lagebeschreibung:

Schönborn ist eine ruhige Ortsgemeinde im Rhein‑Lahn‑Kreis in Rheinland‑Pfalz, mit ca. 740 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2024) und einer Fläche von ca. 11,71 km², auf einer Höhe von ca. 320 m über NN gelegen. Durch seine behutsame Bebauung und die landschaftliche Umgebung bietet Schönborn naturnahe Wohnqualität und ländlichen Charme.
Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe diverse Bildungsmöglichkeiten. In der Ortschaft befindet sich ein Kindergarten. Grund und weiterführende Schulen befinden sich in den Gemeinden Katzenelnbogen (ca. 5 km) und Diez (ca. 14 km).
Die medizinische Versorgung erfolgt durch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke innerhalb der Verbandsgemeinde Aar‑Einrich, beispielsweise in Diez oder Katzenelnbogen – zentral situiert und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Einkauf stehen in Katzenelnbogen und Diez Supermärkte zur Verfügung, die den Bedarf an Lebensmitteln, Drogerie- und Haushaltswaren zuverlässig abdecken . Innerhalb der Gemeinde bereichern eine Metzgerei, ein Handwerksbetrieb (Ofenbau) und weitere lokale Gewerbe das kleine, aber feine Ortsleben.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene A3 (Autobahnanschluss Limburg‑Süd in ca. 10 km), die Bundesstraße B417 sowie ein regionaler Busverkehr im Verkehrsverbund Rhein‑Neckar (VRN), was Pendlern und Reisenden gute Mobilität ermöglicht.
Freizeit‑ und Erholungsangebote in und um Schönborn sind vielfältig. Der markante Ergenstein im Westen liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet ein Wanderparadies mit Aussicht über das Einrich. Der Ortsteil Bärbach beherbergt die Klosterruine Bärbach, ein gotisches Klarissenkloster aus dem 14. Jahrhundert, das ca. 1,5 km nördlich von Schönborn liegt. Der ortsumspannende Schönborner Wetterlehrpfad führt durch Felder, Wälder und Interessantes zur lokalen Land- und Klimageschichte.
Das rege Vereinsleben rundet das Gemeinschaftsangebot ab: Freiwillige Feuerwehr, Musik‑ und Gesangsverein „Liederkranz“, Solidarische Landwirtschaft (SoLaWi), TuS Schönborn sind aktiv – ein hervorragendes Angebot für Gemeinschaft und Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.