Einfamilienhaus - Kauf - Weilburg
Einfamilienhaus mit Potential
90.000 €
Weilburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
35781
Ort
Weilburg
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
594 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Weilburg Ahausen, das zum Kauf angeboten wird. Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 594 m² und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Speicher.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich auf sechs Zimmer verteilt, darunter zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Dachgeschoss. Die Küche und ein einladender Wintergarten runden das Raumangebot ab. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet sie enorme Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.
Der historische Charme des Hauses wird durch die mit Pfannen gedeckte Dachkonstruktion und die zweifach verglasten Holzfenster aus der Zeit vor 1983 ergänzt. Die Heizung erfolgt traditionell über einen Öl-Kachelofen, der mittels Luftschächten die Wärme in die einzelnen Zimmer verteilt. Die Elektroinstallation ist älteren Datums und die Wasserleitungen bedürfen ebenfalls einer Aktualisierung.
Der hanglagige Garten bieten reichlich Platz für kreative Ideen. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und sichert das Parken auf Ihrem eigenen Grundstück. Die ehemalige Garage kann zudem als Lagerraum oder für weitere Nutzungen umgestaltet werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie in Weilburg-Ahausen für Sie bereithält. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots inspirieren.
Energieausweis: B, 293,58 kWh/(m²a), Öl, 1957, H
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Mankel Schule und die Heinrich-von-Gagern-Schule, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt ebenfalls nicht weit entfernt, was den täglichen Weg zur Betreuung erleichtert.Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein nahegelegener Spielplatz lädt Kinder zum Toben und Spielen ein, während Eltern die ruhige Umgebung genießen können. Der nahe Park bietet zudem Raum für entspannte Spaziergänge und gemeinsame Familienausflüge.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist der Bahnhof Weilburg in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Herkules, Edeka bequem erreichbar. Auch das kulinarische Angebot in der Umgebung ist vielfältig, mit Restaurants wie Cappadocia, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen Frankfurt am Main etwa 70 Kilometer entfernt liegt, was eine gute Anbindung für Reisen bietet. Diese Immobilie vereint somit eine hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Familienleben wichtig sind.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 293,58 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 09.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1957
Sonstige Angaben:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
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