Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Nebengebäude und PV-Anlage in Isselbach

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 795 m² großen Grundstück und bietet auf zwei Ebenen insgesamt 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einem Wintergarten mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², was eine flexible Nutzung je nach Bedürfnissen der Familie ermöglich. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird im Energieausweis auf 1914 mit einem Anbau von 1970 datiert.

Vom überdachten Eingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang, bevor Sie in kleinen Flur mit Treppenhaus gelangen, der Platz für eine kleine Garderobe bietet und von dem es in das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer geht, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Dort befindet sich ein Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie zum einen in eine ca. 16 m² große Küche, die neben der vorhandenen Einbauküche und dem Holzofen auch noch Platz für einen Esstisch bietet, und zum anderen in den Wintergarten. Von der Küche geht ein kleines Gäste-Bad ab, in dem sich neben einem WC auch eine Wellnessdusche befindet. Der Wintergarten ist nicht beheizt, bietet aber auf den knapp 24 m² viel Platz für gemütliche Stunden (auch bei schlechtem Wetter) und verfügt außerdem über einen Zugang zu einer überdachten Terrasse und den Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich insgesamt drei weitere Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer, sowie das Bad und ein Balkon befinden. Ein Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ist ca. 22 m² groß. Vom zweiten Zimmer, dem knapp 18 m² großen Schlafzimmer geht es in das Ankleidezimmer, in dem z.Z. auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Das Badezimmer ist ca. 9 m² große und verfügt über Tageslicht und eine Whirlpool-Badewanne. Ein Balkon rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist teilweise mit Holz verkleidet und bietet zusammen mit dem Keller ausreichen Lagerfläche.

Sowohl die nach Osten ausgerichtete und überdachte Terrasse als auch der nach Süden ausgerichtete Balkon laden zusammen mit dem Garten zum Verweilen oder Essen mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet zusätzlich Spielgelegenheiten für Ihre Kinder, verfügt über einen Teich und ein weiteres Highlight: ein Außen-Whirlpool, der auch bei kalten Temperaturen gerne genutzt wird. Zudem grenzt ein ca. 890 m² großes Gartengrundstück an das Haus, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Räume des Hauses sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2010. Das Badezimmer im OG wurde ca. 2010 renovierte. Die Elektroinstallation wurde zwischen 1995 und 2000 erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde ca. 2010 neu mit Pfannen gedeckt, während der Anbau über ein Blechdach verfügt.

2022 wurde eine 6 kWp-Photovoltaikanlage samt Wallbox, die sich in der Garage unter dem Wintergarten befindet, installiert.

Das Objekt verfügt noch über ein Nebengebäude, das im Erdgeschoss über eine kleine Garage und Abstellräume und im Dachgeschoss über verschiedene Zimmer verfügt. Das Nebengebäude befindet sich noch im Rohbau und bietet daher noch Potential für die neuen Eigentümer.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern geräumt und kann kurzfristige bezogen werden.

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Energieausweis: B, 326 kWh/(m²a), Stückholz, 1914, Anbau 1970, H

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Isselbach, Ortsteil Giershausen, einer charmanten kleinen Gemeinde im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, wodurch sie ideal für Naturliebhaber ist.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A3 (Frankfurt-Köln) etwa 7 km entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, wie Limburg oder Montabaur, die beide auch über einen ICE-Bahnhof verfügen. Sowohl über die Autobahn als auch per ICE sind die Städte und Frankfurt gut zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 80 km entfernt, was ihn innerhalb einer Autostunde erreichbar macht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in einem Umkreis von etwa 5 km Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Familien finden in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule im Buchfinkenland und der Kindergarten Buchfinkennest sowie Spielplätze, die Kindern sichere und gut ausgestattete Spielflächen bieten.

In Bezug auf Gesundheitsversorgung bieten diverse Arztpraxen und eine Apotheke im Umkreis von ca. 5 km schnelle Erreichbarkeit.

Isselbach bietet Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie das Heimathaus und die Sommerrodelbahn, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Restaurants in der Umgebung laden zu kulinarischen Erlebnissen ein, und für kurze Auszeiten sind mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie in Isselbach eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien und Naturliebhaber, die das ruhige Leben abseits des Großstadttrubels schätzen.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.