Kapitalanlage in Rennerod: Wohn-/Geschäftshaus

Beschreibung:

In Rennerod bieten wir dieses Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf an. Bei dem Anwesen handelt es sich zum einen um ein ehemaliges Hotel mit Metzgerei, das 1991 neu gebaut wurde, und zum anderen um einen Anbau aus 1971. Das Objekt wurde in den letzten 2-3 Jahren zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet, umgebaut und verfügt aktuell über ca. 371 m² Wohnfläche und rund 96 m² Gewerbefläche. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Auf der anderen Straßenseite gibt es ein weiteres Grundstück, auf dem neben 6 Stellplätzen auch 2 Garagen (allerdings nur als Lager nutzbar) sowie eine Plakatwerbewand vorhanden sind.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 46 m² und ca. 105 m² groß - zwei davon mit Balkon. Insgesamt verfügt das Objekt über rund 606 m² Grundstücksfläche. Ein Aufzug, der derzeit außer Betrieb ist, sowie ein Dachgeschoss, das ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt aufgestockt werden kann, bieten weiteres Potential.

Die Wohnungen sind mit modernen Böden - Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern - ausgestattet. Die Decken und Wände sind neutral in weiß gehalten. Die Bäder verfügen alle über eine Dusche. Bei den Fenstern des "Neubaus" handelt es sich um 2-fach verglaste Aluminiumfenster, i.d.R. mit elektrisch betriebenen Außenjalousien. Die Fenster des "Altbaus" wurden in den letzten 2 Jahren durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Geheizt wird mit einem Gas-Niedertemperaturkessel von Viessmann (BJ 1991). Das Objekt ist komplett unterkellert. Dort stehen mehrere Kellerräume, tlw. mit Wasseranschluss, der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher sowie ehemalige Toiletten zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem überwiegend renovierten Zustand. Die aktuelle Ist-Mietrendite liegt bei ca. 6,6%.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 154,51 kWh/(m²a), Gas, 1991, E

Lagebeschreibung:

Die Stadt Rennerod hat rund 4.450 Einwohner und liegt im Westerwaldkreis direkt an der B54 zwischen Limburg a.d. Lahn und Siegen. Dadurch ist Rennerod auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen finden Sie in Herborn an A45 Dortmund-Aschaffenburg in gut 15 min sowie die Anschlussstelle Limburg an der A3 (Köln/Frankfurt) in ca. 25 min. Die nächstgelegene ICE-Haltestelle „Limburg Süd“ befindet sich ebenfalls in Limburg, so dass auch eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist.
Rennerod verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So gibt es vor Ort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Einkaufsmärkte (REWE, ALDI, LIDL etc.) aber auch viele andere Geschäfte. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken gesichert. Auch Familien kommen in Rennerod nicht zu kurz: So sorgen Spielplätze, Kindergärten, eine Grund- sowie eine Realschule Plus für Betreuung und Bildung. Ein Gymnasium befindet sich im rund 10 km entfernten Westerburg. Zu guter Letzt bieten zahlreiche Vereine, viele Rad- und Wanderwege sowie einige Seen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten.
Durch das vorhandene Industriegebiet gibt es auch zahlreiche Arbeitsplätze, so dass der Standort Rennerod attraktiv auch für Kapitalanleger ist.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.