Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Roth-Öttershagen

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage in Roth-Öttershagen. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1966 und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 103 m². Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC auf 2 Etagen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 590 m² und bietet neben einem Garten auch eine Garage und einen Stellplatz für Ihr Auto.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Flur mit Treppenhaus, der Sie Willkommen heißt und Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine ca. 13 m² große Küche mit einer gebrauchten Einbauküche. Von dort gelangen Sie in das ca. 15 m² große Wohnzimmer. Ein ebenfalls ca. 15 m² großes Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe geht in das Obergeschoss, wo Ihnen 3 (Schlaf)Zimmer zwischen ca. 13 und 16 m² zur Verfügung stehen - eines davon ist ein Durchgangszimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.

Im Keller des Hauses finden Sie eine Waschküche, eine Werkstatt und den Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber weiteren Stauraum. Die Öl-Zentralheizung von Viessmann (ein Niedertemperaturgerät) ist aus dem Jahr 1992 und liefert noch gute Werte. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und stammen aus dem Jahr 1995. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich oder PVC belegt. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt, aber nicht gedämmt.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, während sich der große Garten im hinteren Bereich des Grundstücks befindet und zum Spielen für die Kinder bzw. zum Verweilen für die Erwachsenen einlädt. Die befestigte Einfahrt zur Garage und zum Stellplatz ist mit einem Wegerecht für den Nachbarn belastet, damit dieser auf sein Grundstück fahren kann.

Das Einfamilienhaus richtet sich vorwiegend an ein Paar oder eine Familie, die ein eigenes Zuhause suchen. Das Haus ist zwar gepflegt, ein gewisser Renovierungsstau aber vorhanden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 441,2 kWh/(m²a), Öl, 1966, H

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die durch ihre naturnahe Lage und die sympathische Nachbarschaft besticht. Die Region rund um Roth-Öttershagen ist geprägt von idyllischen Landschaften und bietet eine friedliche Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben, ideal für all jene, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

Der Bereich um die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 15 Metern fußläufig erreichbar. Die Bahnstation Etzbach erreicht man in ca. 2,5 Kilometern, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht. Die nahegelegenen Supermärkte wie Lidl und Rewe in etwa 1,3 bis 1,6 Kilometern Entfernung sichern eine unkomplizierte Versorgung mit dem Alltagsbedarf.

Für Familien bietet die Region ein Umfeld, das sowohl die Bedürfnisse von Kindern als auch von Erwachsenen berücksichtigt. Ein Kindergarten ist in ca. 280 Metern Entfernung vorhanden und auch ein Spielplatz ist in der Nähe, was junge Familien besonders zu schätzen wissen. Für Fitnessbegeisterte ist ein Fitnessstudio in etwa 2 Kilometern erreichbar, das zahlreiche Sportmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Anbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahnen A3 (Frankfurt-Köln), A4 (Köln-Olpe) und A45 (Gießen-Dortmund) erreichen Sie alle in etwa 30 Kilometern erreichbar, was eine einfache Verbindung zu den größeren städtischen Zentren gewährleistet. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 80 Kilometern, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.

Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Lage in einer freundlichen und ruhigen Umgebung aus, die zugleich eine gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bietet, ideal für Familien und all jene, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Konnektivität suchen.

Das Haus selbst liegt an der Hauptstraße.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.