Renoviertes Fachwerkhaus mit Charme in Weinbach sucht Liebhaber

Beschreibung:

In Weinbach-Elkershausen steht auf einem rund 229 m² großen Grundstück dieses modernisierte Fachwerkhaus. Das ursprüngliche Haus stammt wahrscheinlich aus dem Jahr 1894 wurde ca. 1940 um einen Anbau, eine ehemalige Scheune, erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 153 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 7 -teilweise offene- Zimmer, eine Küche und zwei Bäder verteilen. Das Haus wurde größtenteils renoviert und befindet sich daher in einem guten Zustand.

Das Haus betritt man über ein paar Treppenstufen, die zunächst zu einer überdachten Veranda führen. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein Flur bzw. Treppenhaus. Von dort gelangen Sie zum einen in ca. 23 m² große Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen angeschlossen werden könnte. Zum anderen geht es vom Flur in die Küche, die über eine moderne Einbauküche mit einem Küchenofen verfügt. Von der Küche geht es über 2 Stufen in das Esszimmer. Ein Flur führt zu dem großen, modernisierten Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt, und in die ehemalige Scheune.

Im Obergeschoss des Altbaus, das Sie über eine Holztreppe erreichen, befinden sich zwei Zimmer, das eine ca. 23 m² groß und das andere ca. 7 m². Ebenfalls über eine Holztreppe geht es in das Dachgeschoss, das ausgebaut ist und als Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune, das Sie entweder über einen separaten Eingang erreichen oder über eine Treppe, die vom Flur des Altbaus aus in das Erdgeschoss führt. Ein ca. 20 m² großer Raum mit sehr hoher Deckenhöhe steht Ihnen dort zur Verfügung. Von dort gelangen Sie in die Waschküche, in ein zweites Bad, den Heizungsraum sowie 2 unterschiedlich große "Kellerräume". Über die Treppe des großen Raumes geht es zum einen wieder in den Flur zum Ess- und Badezimmer sowie zur zweiten Ebene der ehemaligen Scheune. Eine 1/2 Etage weiter oben und im hinteren Teil befindet sich ein weiterer, ca. 22 m² großer Raum. Die drei großen Räume der ehemaligen Scheune verfügen alle über eine sehr hohe Deckenhöhe und sind (bislang) offen gehalten.

Die Fenster bestehen aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung. Geheizt wird mir einer Gas-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2019). Die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Böden sind mit Holzdielen, Parkett oder Fliesen belegt. Die beiden Bäder wurden 2015 bzw. 2022 renoviert. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt.

Ein kleiner Garten, der 2023 neu angelegt wurde, sowie eine Veranda laden zu gemütlichen Stunden bzw. zum Spielen der Kinder ein. Ein separates, ca. 515 m² großes Grundstück, das nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt, bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein großer Carport mit Geräteschuppen, der 1991 erbaut wurde, bietet zudem eine Einstellmöglichkeit für Ihren PKW und rundet das interessante Angebot ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit viel Charme, Charakter und außergewöhnlichen Architektur sind, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Da das Haus aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Bezug möglich.

Energieausweis: V, 140 kWh/(m²a), Gas, 1984, E

Lagebeschreibung:

Elkerhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weinbach im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit etwa 700 Einwohner.

In der Gemeinde Weinbach gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächst größeren Städte sind Weilburg und Weilmünster (jeweils ca. 10 km). Limburg mit dem Autobahnanschluss an die A3 (Frankfurt – Köln) und dem ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ , von dem Sie in 18 min am Frankfurter Flughafen sind, und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 23 km entfernt.
Verschiedene Vereine sowie Rad- und Wanderwege, die für einen hohen Freizeitwert sorgen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Amanaschule und der Grundschule Weilmünster-Laubuseschbach von Vorteil, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein hoher Anteil älterer Einwohner prägt das demografische Bild der Region, was sich in einem ruhigen und beschaulichen Wohnumfeld zeigt. Der nahegelegene "Park der Erinnerungen" bietet zudem eine angenehme Umgebung für entspannte Spaziergänge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gesichert. Die nächste Bahnstation bietet eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Frankfurt ist in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Durch diese ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung ist die Immobilie besonders für Interessenten geeignet, die Wert auf eine ruhige und zugleich komfortabel angebundene Wohnlage legen.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.