Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Schwimmteich

Beschreibung:

In Heiligenroth befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage auf einem insgesamt rund 1.706 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1990 massiv gebaut und 1991 bezogen. Die Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauwirtschaftsraum mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad mit rund 65 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind bzw. werden frei, so dass ein Bezug kurzfristig möglich ist.

Sie betreten die Hauptwohnung durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss und gelangen zunächst in einem Windfang, der auch das Treppenhaus beinhaltet. Weiter geht es in einen großzügigen Flur, von dem alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Mittelpunkt ist sicherlich das ca. 52 m² große Wohn-/Esszimmer, in dem sich auch ein Kachelofen für gemütlich Stunden befindet. Von dort geht es auch auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und den großzügigen Garten - ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein Schwimmteich, ein Gartenhaus mit Sauna und viele (schattige) Plätze laden zum Relaxen ein und bieten Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Im Erdgeschoss ist zudem eine ca. 16 m² große Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke sowie ein Gäste-WC. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei große Schlafzimmer zwischen knapp 18 und 20 m² zur Verfügung stehen. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem großen und überdachten Balkon. Ein Badezimmer zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz.

Im Kellergeschoss, in das Sie sowohl über das Treppenhaus der Hauptwohnung als auch durch einen separaten Eingang für die Einliegerwohnung gelangen, befinden sich zum einen eine Waschküche, der Heizungsraum ein Abstellraum unter der Treppe sowie die Einliegerwohnung. Auch hier ist ein zentraler Flur vorhanden, von dem Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad gelangen. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer Terrasse. Die Einliegerwohnung wird gerade nach einem Wasserschaden komplett erneuert.

Die Räume des Hauses sind i.d.R. mit Fliesen, Parkett oder Teppichboden ausgestattet. Die im Haus verbauten 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen ebenso aus dem Jahr 1990 sowie die Gas-Zentralheizung von Viessmann. Der Kachelofen hat eine Sonderbetriebserlaubnis und kann somit weiter betrieben werden. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und gedämmt. Dort befindet sich auf der Westseite eine geleaste 8 kWp-PV-Anlage mit einem 5 KW-Speicher. Glasfaser liegt bereits im Haus. Ein großer Speicher sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen runden das interessante Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: V, 178,8 kWh/(m²a), Gas, 1990, F

Lagebeschreibung:

Heiligenroth zählt ca. 1.500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwald. Die geringe Entfernung zu Monatbaur bringt viele Vorteile mit sich: Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer Anschlussstelle an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen (B255 und B49) oder der ICE-Bahnhof in Montabaur (alles lediglich ca. 3 km entfernt) lassen mit einem ausgebautem Liniennetz schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls gut ausgestattet und befindet sich im nur ca. 3 km entfernten Montabaur. Dort finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten nicht nur des täglichen Gebrauchs, sondern auch ein Outlet-Center sowie verschiedene Bau- und Gartenmärkte. Fußläufig sind z.B. ALDI, LIDL oder ein dm-Drogeriemarkt erreichbar. Und auch Familien finden sich in Heiligenroth gut aufgehoben: ein Spielplatz und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, eine Grundschule im ca. 2km entfernten Nachbarort. Weiterführende Schulen stehen Ihnen dann u.a. in Montabaur oder Limburg zur Verfügung. Ein aktives Dorf- und Vereinsleben mit attraktiven Sportstätten (Tennisplätze, Beachvolleyballfeld, Sportplatz mit Kunstrasen, Sporthalle) sorgen ebenso wie die zahlreichen Rad- und Wanderwege für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Das Objekt selbst befindet sich in zweiter Reihe am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten und zur Bushaltestelle.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.