Einfamilienhaus mit Scheune und Garten in Beselich zu verkaufen

Beschreibung:

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Scheune in der beschaulichen Gemeinde Beselich bietet auf zwei Ebenen eine optimale Wohnlösung für Familien. Mit einer Grundstücksfläche von 884 m² und einer Wohnfläche von ca. 150 m² gibt es genügend Raum für individuelle Gestaltung und Aktivitäten. Das Baujahr der Ursprünge des Hauses sind nicht bekannt. Es wurde ca. 1975 um einen Anbau erweitert und verfügt über eine Scheune mit Garage.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Hierdurch wird eine flexible Nutzung je nach Bedürfnissen der Familie ermöglicht.

Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen. Ein Flur, in dem sich auch die Treppe in das Obergeschoss befindet, empfängt Sie. Von dort gelangen Sie fast in alle Zimmer des Erdgeschosses: ein ca. 25 m² großes (Wohn-)Zimmer, die große Küche, in der sich auch die Heizung befindet sowie ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von der Küche, die eine ältere Einbauküche enthält, gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum, in dem Sie z.B. Ihre Waschmaschine aufstellen können.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich insgesamt 3 weitere Zimmer sowie das Bad befinden. Die drei Zimmer sind zwischen ca. 18 und ca. 26 m² groß, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Die Deckenhöhe ist teilweise unter 2,00m.

Der Speicher bietet Platz zum Lagern. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller besteht aus Bruchsteinen und Lehmboden.

Der großzügige Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Eltern die Möglichkeit haben, gärtnerische Ambitionen zu verwirklichen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Diese Freifläche erweitert den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten und schafft eine ideale Umgebung für gemeinsame Familienaktivitäten. Abgerundet wird dies durch einen überdachten Freisitz, der auch bei schlechterem Wetter die Möglichkeit bietet, draußen zu Essen sowie einen Balkon im Obergeschoss.

Die Scheune, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet und an die die Garage angebaut ist, rundet das interessante Angebot ab.

Die Räume des Hauses sind mit Fliesen, Teppich, Laminat oder PVC ausgestattet. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind älteren Baujahres, während die Ölheizung von Buderus im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Warmwasser wird dezentral erwärmt.

Die zentrale Lage in Beselich sorgt dafür, dass alltägliche Erledigungen bequem und schnell durchgeführt werden können. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Attraktivität dieses Objekts für Familien zusätzlich unterstreicht.

Mit einem Kaufpreis von 147.500 Euro bietet diese Immobilie eine solide und bezahlbare Basis für Ihr neues Familienheim, das gepflegt aber renovierungsbedürftig ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser geräumigen und einladenden Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Beselich.

Energieausweis: B, 283 kWh/(m²a), Öl, 1900, Anbau 1975, H

Lagebeschreibung:

Heckholzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ortsteil hat circa 950 Einwohner. In die nächst größeren Städte Limburg und Weilburg gelangt man innerhalb von rund 10 Minuten bzw. 15 Minuten mit dem Auto. Sowohl Limburg als auch Weilburg verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulformen, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern sowie über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In Heckholzhausen direkt befinden sich ein Kindergarten und eine Feuerwehr. Als Grundschule dient die zentrale Grundschule in Obertiefenbach, die man innerhalb von circa 5 Minuten erreichen kann. Eine weiterführende Schule ist die Haupt- und Realschule (Westerwaldschule) in Waldernbach. Sie liegt rund 10 Fahrminuten von Heckholzhausen entfernt.
Heckholzhausen liegt an der Bundesstraße 49 von Limburg an der Lahn nach Wetzlar. Diese überquert das Kerkerbachtal mit einer Talbrücke. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Autominuten auf der Autobahn A3 Richtung Frankfurt/Köln oder auch an dem nahegelegen ICE Bahnhof in Limburg. Die Lage ist daher gut geeignet für Pendler, die ins Rhein-Main Gebiet müssen.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt. Das im Ort vorhandene Bürgerhaus kann für Veranstaltungen bei der Gemeinde Beselich gemietet werden. Verschiedene Vereine ermöglichen Freizeitangebote, beispielweise auf dem Sportplatz. Die Anwohner können aber auch die Rad- und Wanderwege zum Erkunden der Umgebung nutzen.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.