Mehrfamilienhaus - Kauf - Beselich
Kapitalanlage: MFH mit Anbau in Beselich
495.000 €
Beselich
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65614
Ort
Beselich
Zimmer
13
Schlafzimmer
9
Badezimmer
7
Wohnfläche
380 m²
Grundstück
1.000 m²
Beschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage ohne Gewerbeanteil? Dann lesen Sie weiter:In Beselich befindet sich dieses massiv gebaute 3-Familienhaus zusammen mit einem Anbau, der eine weitere Wohnung enthält, auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das 3FH, dessen Ursprünge aus dem Jahr um ca. 1920 stammen, wurde zuletzt zwischen 2006 und 2009 kernsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Heute befinden sich darin 3 Wohnungen mit insgesamt rund 302 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon mit ca. 108 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt. Der Anbau, eine ehemalige Garage wurde 1996 zu Wohnraum umgebaut und enthält nun eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss des 3FH befinden sich zum einen 2 Garagen, Kellerräume sowie der Heizungsraum. Ein zentrales Treppenhaus verbindet dabei die einzelnen Geschosse vom Erd- bis zum Dachgeschoss miteinander.
Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum.
Insgesamt stehen Ihnen so rund 380 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, verfügen über Laminat- oder Fliesenböden und sind gut geschnitten. Die Bäder verfügen meistens über Dusche und/oder Badewanne. In 2016 wurde eine neue Pellet-Zentralheizung von Solarfuchs eingebaut, die durch Solarthermie unterstützt wird. Außerdem befinden sich in den Wohnungen des 3FH noch jeweils ein Kachelofen.
Insgesamt befinden sich auf dem Gelände 6 Parkplätze (2 Garagen, 4 Stellplätze), so dass jeder Wohnung min. ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung steht.
Das 3FH ist komplett vermietet. Die Wohnung im Anbau wird gerade als Ferienwohnung eingerichtet und geht demnächst in die Vermietung.
Bilder von den Wohnungen sind teilweise von vor der letzten Vermietung.
Energieausweis: V, 104,01 kWh/(m²a), Pellet, 2006, D
Lagebeschreibung:
Heckholzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ortsteil hat circa 950 Einwohner. In die nächst größeren Städte Limburg und Weilburg gelangt man innerhalb von rund 10 Minuten bzw. 15 Minuten mit dem Auto. Sowohl Limburg als auch Weilburg verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulformen, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern sowie über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In Heckholzhausen direkt befinden sich ein Kindergarten und eine Feuerwehr. Als Grundschule dient die zentrale Grundschule in Obertiefenbach, die man innerhalb von circa 5 Minuten erreichen kann. Eine weiterführende Schule ist die Haupt- und Realschule (Westerwaldschule) in Waldernbach. Sie liegt rund 10 Fahrminuten von Heckholzhausen entfernt.Heckholzhausen liegt an der Bundesstraße 49 von Limburg an der Lahn nach Wetzlar. Diese überquert das Kerkerbachtal mit einer Talbrücke. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist man in wenigen Autominuten auf der Autobahn A3 Richtung Frankfurt/Köln oder auch an dem nahegelegen ICE Bahnhof in Limburg. Die Lage ist daher gut geeignet für Pendler, die ins Rhein-Main Gebiet müssen.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt. Das im Ort vorhandene Bürgerhaus kann für Veranstaltungen bei der Gemeinde Beselich gemietet werden. Verschiedene Vereine ermöglichen Freizeitangebote, beispielweise auf dem Sportplatz. Die Anwohner können aber auch die Rad- und Wanderwege zum Erkunden der Umgebung nutzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1920
- Endenergieverbrauch:
- 104,01 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 24.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Sonstige Angaben:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
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