Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Dornburg Langendernbach
Wohn- & Geschäftshaus mit kleiner Werkstatt
275.000 €
Dornburg Langendernbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65599
Ort
Dornburg Langendernbach
Zimmer
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl Gäste-WC
1
Wohnfläche
141 m²
Grundstück
748 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 gebaut und in den Jahren 1962, 1978 und 1982 erweitert und umgebaut. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Loggia, einen Balkon und eine Terrasse. Der Anbau wurde als Verkaufs- und Ausstellungsraum sowie Lager und 3 Büros verwendet.Dieser eignet sich zum Ausbau für zusätzliche Wohnfläche oder als Einliegerwohnung (eine entsprechende Nutzungsänderung vorausgesetzt). Im 2. Stock befinden sich ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und hat eine überdachte Sitzecke.
Die Werkstatt befindet sich in einem Nebengebäude hinter dem Haus und kann über eine Hoffläche direkt angefahren werden. Von der Terrasse und dem Balkon hat man eine schöne Rundumsicht über Langendernbach und Umgebung.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 372 m² Wohn- & Nutzfläche, die sich auf die o.g. Räumlichkeiten verteilen. Die separate Werkstatt ist in der Nutzfläche nicht enthalten und kommt noch dazu.
Die Grundstücksgröße beträgt ca.748 m².
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Dornburg, dem Ortsteil Langendernbach, der ca.15 km von Limburg - mit Anbindung an die Autobahn A3 und den ICE (jeweils Frankfurt - Köln) entfernt liegt. Langendernbach liegt direkt an der B54 und sie haben ca. 8 km bis nach Rennerod.Langendernbach verfügt über ca. 1.591 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, aber auch über einen Zahnarzt und eine Arztpraxis. Eine Tankstelle, ein Baumarkt finden Sie ebenso wie Bäcker, Metzger und Gastronomie im Ort.
Die Nahversorgung und weitere Ärzte befinden sich im ca. 3 km entfernten Elbgrund, oder im ca. 5 km entfernten Frickhofen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1955
- Endenergiebedarf:
- 274,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.10.1934
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1955
Ausstattungsbeschreibung:
Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:- KG (tlw. als Verkaufsraum), EG, tlw. DG (ausgebaut), Speicher
- Wände: massiv, ohne Dämmung
- Dach: mit Schiefer bzw. Bitumenbahnen gedeckt und gedämmt (nicht mehr zeitgemäß)
- Heizung: Öl-Zentralheizung (neu in Jahr 2000); mit Warmwasser
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (BJ i.d.R. 1990); Rollläden
- Bad: im DG mit Badewanne (ca. 2000 erneuert); Gäste-WC im EG; Bad im Anbau mit Dusche (ca. 1982)
- Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Elektroinstallation, Wasser- alle älteres BJ, Elektro ohne FI-Schutzschalter.
- Heizung neu in 2000
- 2 Garage (1 davon Lager),Insgesamt 3 Stellplätze
- Garten, Gartenhaus, Werkstatt
Sonstige Angaben:
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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