DHH in Runkel-Steeden mit Einliegerwohnung und schöner Aussicht

Beschreibung:

In Runkel-Steeden bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte zum Kauf an, die massiv gebaut und ca. 1979 fertig gestellt wurde. Das Haus steht auf einem rund 456 m² großen Grundstück mit Hanglage. Insgesamt stehen Ihnen ca. 189 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse und 2 Balkone verteilen.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich von der Straße aus gesehen auf der Rückseite. Dorthin gelangen Sie über einen gepflasterten Weg und einige Treppenstufen. Vor dem Eingang befindet sich auch eine große Fläche, die als Terrasse und/oder 2 Stellplätze genutzt werden kann. Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Diele, die Ihnen zum einen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und von der es zum anderen in fast alle Zimmer des Erdgeschosses geht. Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsohne das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem Sie Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick Richtung Lahn haben. Drei große, bodentiefe Fensterelement, eines davon die Balkontür lassen viel Licht in das Wohnzimmer und bieten so ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flur aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann, in das Gäste-WC und in die Küche, die auf Ihre Küchenmöbel wartet. Von der Küche aus gelangen Sie auch direkt in den Essbereich des Wohn-/Esszimmers.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in sowohl in das Unter- als auch in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sie haben von drei der Schlafzimmer, die über bodentiefe Fenster-/Türenelemente verfügen, Zugang zum dortigen Balkon mit dem gleichen Blick Richtung Lahn. Ein viertes Zimmer verfügt über ein Dachfenster.
Im Untergeschoss könnte eine kleine 2-ZKB-Einliegerwohnung abgegrenzt werden, oder man nutzt die Zimmer zusammen mit den Räumlichkeiten im EG und DG. Ein separater Eingang ist für die Wohnung vorhanden. Davor befindet sich eine Terrasse. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und für die Küche ist eine kleine Nische vorgesehen.
Außerdem gibt es auf dieser Etage noch zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ein Speicher bietet weiteren Platz zum Lagern.

Die Terrasse im Untergeschoss und die beiden Balkone im Erd- bzw. Dachgeschoss sind nach Westen ausgerichtet sind und laden zum Erholen ein.

Die Wohnräume sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgestattet. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über doppelt verglaste Kunststofffenster, die in 2007 erneuert wurden, während im Erd- und Untergeschoss noch die Alu- bzw. Holzfenster vom Baujahr sind. Die Gas-Zentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 2001.

Das Objekt befindet sich in einem größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: V, 150,1 kWh/(m²a), Gas, 1979, E

Lagebeschreibung:

Steeden ist der drittgrößte Stadtteil von Runkel, hat ca. 1.550 Einwohner und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Man ist in wenigen Minuten auf der B49 (Ausfahrt Ahlbach / Dehrn). Die Stadt Limburg, die Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ erreicht man in 10 bis 15 Minuten, so dass sich Steeden auch gut für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet eignet.
Steeden selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Runkel oder Limburg. Eine Bäckerei sowie einen Getränkehandel finden Sie in Steeden, größere Lebensmittelmärkte sind in den umliegenden Ortschaften wie Dehrn oder Runkel, wo auch die ärztliche Versorgung sicher gestellt ist. Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn oder die Lahn selbst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Steeden zu einem attraktiven Standort.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße mit Blick auf die Lahn.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.