Kapitalanlage: 2 MFH in Holzappel

Beschreibung:

In Holzappel bieten wir Ihnen zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten zum Kauf an. Die gesamte Grundstücksgröße der beiden Häuser, die direkt nebeneinander liegen, beträgt rund 486 m² und die gesamte Wohnfläche rund 516 m².

Bei dem größeren der beiden Häuser handelt es sich um ein 6FH mit rund 295 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche und Bad und tlw. Gäste-WC verteilen. Das Haus wurde ca. Ende der 1950er Jahre gebaut und, wenn möglich, immer wieder renoviert. So stammt die Heizung (Viessmann) aus dem Jahr 1996, die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster, das Dach ist mit Pfannen gedeckt und die oberste Geschossdecke wurde 2010 mit Styropor gedämmt. Die Elektroverteilungen befinden sich in den Wohnungen und verfügen über Kippsicherungen. Die Bäder wurden teilweise in den letzten 5 Jahren erneuert und verfügen alle über einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat oder Fliesen belegt. Die Wohnungen befinden sich, je nach Länge der Mietdauer, in unterschiedlichen Zuständen. Die Eigentümer haben die Wohnungen, die i.d.R. lange bewohnt werden, nach Auszug jeweils renoviert. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich neben den Kellerräumen für die Wohnungen auch der Heizungsraum und die Öltanks.

Das kleinere Objekt ist ein 3FH mit rund 221 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen haben drei Zimmer, Küche und Bad und die kleinere Wohnung hat lediglich zwei Zimmer, Küche und Bad. Die größte Wohnung im Haus hat knapp 100 m² und verfügt zudem über einen Balkon mit schöner Fernsicht. Das Haus wurde ca. 1970 massiv gebaut und ebenfalls immer wieder renoviert und erneuert. So ist die Heizung (Viessmann) aus dem Jahre 2019, die 2-fach verglasten Holz-Fenster aus dem Jahr 1990 und auch hier wurde die oberste Geschossdecke 2010 mit Styropor gedämmt. Die Bäder wurden innerhalb der letzten 5 Jahre alle erneuert und verfügen über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Bad auch zusätzlich über eine Dusche. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert. Die Heizung für dieses Haus befindet sich im Keller des Nachbargebäudes. Das Dach ist mit Kunstschiefer (wahrscheinlich asbesthaltig) gedeckt, befindet sich aber in einem guten Zustand.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in beiden Häusern dezentral. Im Erdgeschoss des einen Hauses befinden sich 3 Garagen, die mit elektrischen Toren versehen und an der Decke gedämmt sind. Auf diesem Grundstück befinden sich zudem 3 weitere (Blech)Garagen.

Insgesamt befinden sich die beiden Häuser in einem gepflegten Zustand (letzte Renovierungen fanden in 2024 statt), was zusammen mit den Wohnungsgrößen und der guten Infrastruktur von Holzappel dazu führt, dass die Wohnungen in der Vergangenheit ohne große Leerstände neu vermietet werden konnten. Die aktuelle monatliche IST-Miete der beiden Häuser beträgt zusammen 2.705 €, so dass sich eine Mietrendite von über 7,6% ergibt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis #45: V, 102 kWh/(m²a), Öl, 1963, D
Energieausweis #47: V, 161 kWh/(m²a), Öl, 1970, F

Lagebeschreibung:

Holzappel ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.100 Einwohnern. Westlich von Limburg an der Lahn liegt Holzappel im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Diez an.

Holzappel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Neben dem am Ortsrand gelegenen Herthasee mit Restaurant und Campingplatz, bieten Holzappel und Umgebung verschiedenste Freizeitaktivitäten an – von Rad- und Wanderwegen über Minigolf bis hin zu zahlreichen ortsansässigen Vereinen. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt in Holzappel. Weiterführende Schulen finden Sie in Diez. Weiterhin verfügt Holzappel über einen Arzt sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Ort befindet sich ein neuer REWE-Einkaufsmarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Nentershausen und Görgeshausen. Die nächst größeren Städte sind Diez in ca. 10 km, Limburg und Montabaur in jeweils ca. 15 km.

Holzappel ist über die Bundesstraße B417 gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) erreichen Sie an der Anschlussstelle Diez in weniger als 10 Minuten und die beiden ICE-Bahnhöfe in Limburg und Montabaur in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.