Historisches EFH mit großer Garage in Weisel

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Weisel - eine ehemalige Hofreite aus dem Jahr 1862. Das Haus verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 106 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, Küche und Bad und Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Außerdem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 319 m² und bietet neben einem kleinen Garten auch eine große Garage, die ausreichend Platz bietet, und auf deren Dach sich eine große Dachterrasse befindet, die die Möglichkeit für Erholung oder Essen im Freien bietet.

Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingang und befinden sich in einem Windfang. Von dort gelangen Sie in das Gäste-WC und auch in die Diele mit Treppenhaus, das Sie Willkommen heißt und Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche mit Ofen, die auf Ihre Küchenmöbel wartet, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Hinter dem Bad befindet sich die Treppe in den Keller. Außerdem gelangen Sie von der Diele auch direkt in den Außenbereich, der sich hinter dem Haus befindet.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich aktuell drei Zimmer befinden. Zwei davon sind durch eine große Öffnung miteinander verbunden und werden zusammen als Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche genutzt. Im größeren der beiden Zimmer befindet sich ebenfalls ein Kaminofen. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer.
In dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Speicher. Zusätzlich wäre ein zweites Bad (ein altes Bad ist vorhanden, müsste aber saniert werden) und ein weiteres kleines Zimmer möglich.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde mit Bruchsteinen gebaut und bietet Platz zum Lagern, ebenso wie der Speicher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Möglichkeit, es nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Andererseits wurde das Dach 2012 neu gedeckt inkl. neuer Dachfenster, die 2-fach verglasten Holzfenster mit Sprossen stammen aus 1999 und die Elektroinstallation wurde ebenfalls auf einen guten Stand gebracht. Die Gaszentralheizung von Buderus (BJ 2011) wird durch Solarthermie bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Der Kaminofen im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2006. Die Böden sind mit Holz, Fliesen, Kork, Laminat, Teppich oder PVC belegt. Die Fassade des Hauses wurde teilweise mit Holz und teilweise mit Schiefer verkleidet.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor wurde 2003 gebaut und bietet auch Platz für eine Werkbank. Zu guter Letzt verfügt die Immobilie über einen eigenen Brunnen, mit dem Sie z.B. Ihren Garten bewässern können.

Das Einfamilienhaus richtet sich vorwiegend an eine kleine Familie, die ein eigenes Zuhause sucht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus zu einem gemütlichen und individuellen Familiendomizil gestalten.

Zusammenfassung:
Die Doppelhaushälfte in Weisel bietet eine attraktive Gelegenheit für eine kleine Familie, ein eigenes Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC sowie einem kleinen Garten und einer Dachterrasse bietet es ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 231 kWh/(m²a), Gas, 1862, G

Lagebeschreibung:

Weisel ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und verfügt über rund 1.000 Einwohner. Weisel gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat.

Weisel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B42 (Rüdesheim-Lahnstein) erreicht man in ca. 5 km bei Kaub (wo es auch eine Autofähre zur linksseitigen B9 gibt), die B 274 (St. Goarshausen-Nastätten) in ca. 8 km. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Kaup und die nächstgrößeren Städte sind Koblenz (ca. 45 km) oder Wiesbaden (ca. 50 km). Eine Bushaltestelle (RMV-Netz) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

In Weisel selbst befindet sich fußläufig ein Kindergarten, eine Grundschule im ca. 3 km entfernten Nachbarort und eine weiterführende Schule im ca. 8 km entfernten St. Goarshausen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich überwiegend in Kaub, St. Goarshausen oder Nastätten.
Einige Vereine, zahlreiche Rad- und Wanderwege oder der Rhein laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen, (Rad-)Wanderungen oder Besichtigungen von diversen Sehenswürdigkeiten ein.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.