Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung:

Das schöne, am Salzbach gelegene Einfamilienhaus verfügt über ein ca. 211 m² großes Grundstück und wurde wahrscheinlich um 1965 massiv, mit Hohlblocksteinen gebaut. Das Haus ist Teil-unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Heute stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Hobbyraum zur Verfügung, das jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen von dort in den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und auch die Treppen in das KG bzw. das OG beinhaltet. Vom Flur aus gelangen Sie u.a. zum Mittelpunkt des EG - das knapp 30 m² große Wohn-/Esszimmer, das zuletzt durch eine große Öffnung als ein Bereich genutzt wurde, aber relativ einfach in 2 Zimmer wieder getrennt werden kann. Außerdem stehen Ihnen im EG noch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung, das ca. 2006 renoviert wurde.

Über eine Steintreppe gelangen Sie vom EG ins OG, wo Ihnen insgesamt 3 unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung stehen, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Außerdem gelangen Sie von einem der Zimmer auf die insgesamt ca. 34 m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen oder Essen bietet.

Eine Lärchenholztreppe führt Sie ins ausgebaute DG. Dort steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die einzelnen Wohnräume sind alle verputzt und tapeziert. Die Holz-Fenster sind 2-fach verglast, . Geheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1999. Das DG wurde mit Nut & Federbretter und mit ca. 10 cm Dämmung versehen.

Für Ihre Autos stehen Ihnen eine große Garage, in der sich auch die Öltanks befinden, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Freisitz und eine kleine Garten-Holzhütte. Ein neuer, feststehender Zaun grenzt das Grundstück ab.

Das Haus steht aktuell leer und kann daher auch sofort bezogen werden.

Energieausweis: B, 317 kWh/(m²a), 1965, Öl, H

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Lagebeschreibung:

Thalheim ist ein Ortsteil von Dornburg im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg und ist ein anerkannter Luft-Kurort. Thalheim hat ca. 1.350 Einwohner und liegt nahe der Landesgrenze (ca. 2 m) zu Rheinland-Pfalz.

Thalheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle für die Buslinie Limburg / Westerburg befindet sich lediglich ca. 20 m vom Haus entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort Frickhofen. Die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) erreichen Sie über die Anschlussstellen Limburg-Nord (ca. 14 km) oder Montabaur (ca. 17 km). Dort befinden sich jeweils auch Bahnhöfe für die ICE-Strecke Köln-Frankfurt. Der Flughafen in Frankfurt liegt in ca. 75 km Entfernung.

In Thalheim gibt es einen Kindergarten, während sich Schulen in den Nachbarorten bzw. dann in Limburg befinden. Zahlreiche Vereine und Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in den Nachbarorten, insb. im ca. 2 km entfernten Frickhofen.

Ausstattungsbeschreibung:

- 5 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Dachterrasse, Freisitz
- Buderus Öl-Zentralheizung (BJ 1999)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Haustür aus Kunststoff (ca. 3 Jahre alt)
- Böden: Pitch Pine Holzdielen, Laminat, Fliesen, Teppich
- Bad mit Badewanne (ca. 2006 renoviert)
- voll unterkellert
- kleiner Vorgarten, Gartenhütte
- Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.