Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Beschreibung:

In Heiligenroth befindet sich dieses Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage auf einem rund 169 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 2001 massiv gebaut und bietet eine 4,5-ZKB-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche und eine 2-ZKB-Einliegerwohnung rund 54 m² Wohnfläche. Die große Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.11.2024 frei, während die Einliegerwohnung bereits leer steht. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.

Sie betreten die Hauptwohnung durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss, wo sich neben Platz für eine Garderobe auch der Hausanschlussraum befindet. Über eine massive Treppe geht es in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein Flur, von dem es in die einzelnen Räume des Obergeschosses geht. Mittelpunkt ist sicherlich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur rund 30 m² großen Dachterrasse, die wie der Balkon nach Süden ausgerichtet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die einzelnen Räume dieser Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über einen Zugang zu der rund 19 m² großen Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und ebenfalls zum Entspannen und Relaxen einlädt. Ein kleines Schlafzimmer mit separatem Abstellraum sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne runden das Angebot der Einliegerwohnung ab.

Die Räume des Hauses sind i.d.R. mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Die im Haus verbauten 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sorgen zusammen mit der Gas-Zentralheizung von Wolf (BJ 2001) für einen Energiebedarf von lediglich 75,4 kWh/(m2a). Bei der Heizung handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung ist dezentral. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und gedämmt. Eine Doppelgarage rundet das interessante Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 75,4 kWh/(m²a), Gas, 2001, C

Lagebeschreibung:

Heiligenroth zählt ca. 1.500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwald. Die geringe Entfernung zu Monatbaur bringt viele Vorteile mit sich: Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer Anschlussstelle an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen (B255 und B49) oder der ICE-Bahnhof in Montabaur (alles lediglich ca. 3 km entfernt) lassen mit einem ausgebautem Liniennetz schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls gut ausgestattet und befindet sich im nur ca. 3 km entfernten Montabaur. Dort finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten nicht nur des täglichen Gebrauchs, sondern auch ein Outlet-Center sowie verschiedene Bau- und Gartenmärkte. Und auch Familien finden sich in Heiligenroth gut aufgehoben: ein Spielplatz und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, eine Grundschule im ca. 2km entfernten Nachbarort. Weiterführende Schulen stehen Ihnen dann u.a. in Montabaur oder Limburg zur Verfügung.

Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Friedhof und zur örtlichen Feuerwehr.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.