Gaststätte mit Eventbereich und Betreiberwohnung

Beschreibung:

Das Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gastronomie mit angeschlossenem Festsaal und separater Bar für Veranstaltungen. Zudem verfügt es über eine Wohnung im Obergeschoss welche aktuell als Betreiberwohnung genutzt wird.
Das Gebäude besteht aus zwei Teilen. Die Gasträume sowie die Wohnung befinden sich im dem ursprünglich ca. 1900 erbauten Gebäude und verleihen dem ganzen seine eigene Charme. Im ca. 1982 errichteten Anbau befindet sich das Treppenhaus, der Festsaal sowie die Bar im Obergeschoss.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einer großen (ca. 80 m²) Garage und den Heizräumen über ausreichend Lager- und Stauraum. Auf dem ca. 852 m² großen Grundstück befinden sich zudem Parkplätze an drei Seiten des Objekts welche ausreichend Parkfläche für die Gäste bieten.
Am Anbau befindet sich eine Photovoltaikanlage welche aktuell nicht Teil des Angebots ist. Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet.


Der Gastronomiebereich

Der Gastronomiebereich teilt sich in zwei Gasträume, die durch den Thekenbereich getrennt werden. Der Hauptgastraum (ca. 46 m²) bietet Platz für ca. 30 Sitzplätze. Der zweite Gastraum (ca. 42 m²) enthält je nach Aufteilung 7 – 9 Thekenplätze sowie Raum für zwei weitere Tische mit je 4 Sitzplätzen. Eine Bereich in welchem aktuell ein Tischkicker untergebracht ist rundet das ganze ab. Hier ließe sich aber auch bequem ein weiterer Tisch für bis zu 8 Personen unterbringen.

Neben den Gasträumen befindet sich im Erdgeschoss die Küche (ca. 25 m²) mit separater Spülküche, ein Kühlraum, sowie ein WC und Waschraum für die Mitarbeiter.
Die WC´s für die Gäste befinden sich im Untergeschoss des Objekts (ca. 34m²)


Eventbereich

Der Anbau des Gebäudes ist sowohl mit den Hauptgasträumen als auch der Küche verbunden und enthält in Erdgeschoss ein Festsaal (ca. 135 m²). Dieser ist mit einer großen Bar und einer Bühne ausgestattet und bietet die Möglichkeit auch größere Veranstaltungen direkt im Haus stattfinden zu lassen. Im Obergeschoss ist noch eine separater Barbereich (ca. 48m²). Die Außenfenster der Bar wurden durch Schallschutzfenster ersetzt und ermöglichen so auch längere Festlichkeiten ohne die Nachbarschaft zu stören.


Wohnbereich

Im Obergeschoss des Altbaus befindet sich die ca. 87 m² große Wohnung welche aktuell vom Betreiber genutzt wird. Diese beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, sowie ein Wohn- und ein Arbeitszimmer. Aktuell verfügt die Wohnung über keine Küche. Diese erreicht man über einen ca. 64m² großen Vorraum welcher zur Zeit nur zum Teil als Lagerraum für Akten genutzt wird. Es würde also die Möglichkeit bestehen die Wohnung auf eine Gesamtgröße von bis zu ca. 153m² auszubauen.


Keller & Dachgeschoss

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über eine große Garage, einen Heizraum, ein Öllager, sowie 4 weitere Lagerräume und kleiner Abstellräume. Mit seinen insgesamt ca. 242 m² hat diese Etage genug Platz und Stauraum.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight des Objekts und bietet auf einer geschätzten Grundfläche von ca. 120 m² noch eine enorme Ausbaureserve.


Renovierungen & Sanierungen

2001 : Erneuerung der Elektro-, Heiz- und Wasserleitungen
2005 : Einbau der Schallschutzfenster im Barbereich des Obergeschosses
2015 : Erneuerung des WC Bereichs
2018 : Renovierung der Gasträumen
2018 : Einbau einer neuen Küche, zzgl. Spülküche
2018 : Erneuerung der Ölzentralheizung


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:

Löhnberg-Niedershausen mit rund 1.000 Einwohnern gehört zur Gemeinde Löhnberg, nördlich von Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg gelegen. Die Gemeinde verfügt mit Kindergärten, einer Grunddschule, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine gute Infrastruktur.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B49 die Städte Limburg/Lahn, Weilburg und Wetzlar, und somit ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zuzüglich historischer Altstädte, zahlreicher weiteren Schulen. Auch die Autobahn A3 (Anschlußstelle Limburg Nord) und alle wichtigen Bundesstraßen, die nach Koblenz, Bad Schwalbach, Wiesbaden und Weilburg/Wetzlar/Giessen führen sind gut zu erreichen. Frankfurt/Main ist rund 80km entfernt und über die Autobahnen A3 und A5 oder die Bundesstraße B 456 zu erreichen.
Auch der ICE-Bahnhof „Limburg Süd“, von dem man z.B. in 18 min am Flughafen Frankfurt ist, erreicht man in ca. 20 min.
Die Lahn mit ihren Freizeitmöglichkeiten und ihren Rad- und Wanderwegen ermöglicht zusammen mit vielen Vereinen in Löhnberg zahlreiche und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, die die Familienfreundlichkeit Löhnbergs unterstreichen.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.