Einfamilienhaus mit Scheunen zur Selbstnutzung

Beschreibung:

In Villmar, Ortsteil Seelbach, befinden sich dieses Einfamilienhaus mit zwei Scheunen auf einem rund 617 m² großen Grundstück. Die Ursprünge des Hauses sind aus ca. 1924 und es wurde in den Jahren 1952, 2013 und 2019 saniert bzw. umfangreich renoviert und bietet heute insgesamt rund 147 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilen. Die beiden Scheunen haben eine Bruttogrundfläche von ca. 115 m² bzw. ca. 126 m². Das Haus ist teilunterkellert, teilweise massiv und teilweise als Fachwerk gebaut.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Diele, die Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet und von der Sie in die weiteren Zimmer des Erdgeschosses gelangen. Das Wohnzimmer, das über einen Pelletofen für angenehme Wärme und gemütliche Stunden verfügt, ist ca. 18 m² groß. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befindet sich das ca. 15 m² große Esszimmer. Zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel und mit einem Ausgang zum Hof. Eine kleine, überdachte Terrasse bietet Ihnen Platz für Tisch und Stühle, so dass Sie bei schönem Wetter draußen Essen können. Außerdem gelangen Sie von der Küche in das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer ebenerdige Dusche, die in 2021 eingebaut wurde, mit einem Fenster und den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Über die Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zunächst ein kleine Wohndiele empfängt. Von dort geht es zum einen in das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und in eines der beiden Kinderzimmer. Über einen kleinen Flur geht es zum zweiten Kinderzimmer und dem Badezimmer im Obergeschoss, das mit Badewanne und Tageslicht ausgestattet ist.
Über die Treppe geht es in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein offener Bereich, der sich z.B. als "Spielplatz" oder Büro eignet. In diesem Bereich ist auch die Heizung untergebracht und Sie gelangen von dort auf der einen Seite in einen Hobbyraum, der z.Z. als drittes Kinderzimmer genutzt wird und auf der anderen Seite in den Speicher, der Ihnen Platz zum Lagern bietet.

Das Haus verfügt zudem noch über einen großen Vorratsraum, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, und über einen Keller. Die beiden Scheunen, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bieten, runden das interessante Angebot ab.

Die Räume des Hauses sind mit Fliesen, Laminat oder PVC ausgestattet. Die beiden Bäder wurden in den 2000er Jahren erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008, die Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2012 und die in 2021 eingebrachte Sparrendämmung im Dach sorgen zusammen für einen für das Baujahr guten Energiebedarf, der lediglich bei 155,5 kWh//(m²a) liegt.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 155,5 kWh/(m²a), Gas, 1924, E

Lagebeschreibung:

Seelbach ist mit knapp 640 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Villmar und grenzt mit seiner Gemarkung im Süden und im Osten an die Lahn. Gut 7 km von Villmar und rund 17 km von Limburg an der Lahn entfernt, verfügt Seelbach über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Bundesstraße B8 (Limburg-Königstein) erreicht man nach ca. 12 km, die B54 (Limburg-Rennerod) bzw. B49 (Limburg-Gießen) nach ca. 14 km und die Autobahn A3 (Frankfurt-Käln) sowie den ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ nach ca. 15 km. Die Regionalbahn/Lahntalbahn (Koblenz-Gießen) befindet sich im Nachbarort Aumenau. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. So befindet sich die Bushaltestelle für die Linienbusse (Linie 282 Limburg-Weilburg) in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachten Aumenau (ca. 2km), weiterführende Schulen dann in Villmar, Runkel oder Limburg. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie innerhlab der Gemeinde Villmar.
Die zahlreichen Vereine in Seelbach sowie der gesamten Gemeinde laden zur gesellschaftlichen Freizeitgestaltung ebenso ein, wie zahlreichen Rad- und Wanderwege - nicht nur an der Lahn.

Sonstige Angaben:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.